Rekor düşük konut envanteri, yüksek fiyatlar ve düşük ipotek oranları 2021 emlak piyasası için ilginç bir zemin oluşturdu. Yüz binlerce kişi yıl boyunca hayallerindeki evlere kavuşmak için canla başla mücadele etti, ancak onbinlercesi bu girişimlerinde başarısız oldu.

2021 konut piyasası patlama yaşıyordu, ancak bu bir ev satın almanın çocuk oyuncağı olduğu anlamına gelmiyordu. Aslında, geçen yıl bir ev satın alma niyetiyle harekete geçen alıcıların %50'si başarısız oldu. Alıcılar bu yıl milyonlarca ev satın almayı planlarken, başarısız 2021 girişimlerinden alınan dersler bu yılki alıcılar için yol gösterici olabilir.

2021'de ev almayı planlayan ancak bunu yapmayan alıcıların üçte birinden fazlası, pandemi veya ilgili etkiler nedeniyle bu planları ertelediğini veya iptal ettiğini söyledi. Elbette, hepimizin yaşadığı geniş halk sağlığı ve ekonomik etkiler konusunda bireysel alıcıların yapabileceği çok az şey var, ancak bu, tüm umutların kaybolduğu anlamına gelmiyor.

2021'de satın almanın önündeki en yaygın engelleri incelemek, müstakbel ev sahiplerine bu yıl bir anlaşma yapmak için ihtiyaç duydukları avantajı sağlayabilir.

1. Rekabetçi teklifler yakın anlaşmalar

Yüksek talebin ortasında düşük envanter, rekabetçi bir pazar yaratıyor ve bu açıdan 2022, 2021'e benzer olacak görüşü öne çıkıyor. 2021'de ev almayı planlayan ancak başarısız olan alıcıların dörtte biri (%25) en az bir ev için teklif verdi. Fakat sonuçta bu teklif sözleşmeye girmedi.

Rekabetçi bir teklif yalnızca en yüksek teklif değildir. Elbette, para konuşur ve rekabeti geride bırakabilirseniz başarılı olma olasılığınız daha yüksektir. Ancak teklifinizi öne çıkarmanın başka yolları da var.

Süreci, satıcı için basit ve kullanışlı tutarak işlemin mümkün olduğunca kolay görünmesini sağlayın. Bir ipotek ön onayı ile satın alma yeteneğinizi gösterin, hızlı bir kapanış önerin ve satıcının sözleşme tarihini seçmesine izin verin. Değerleme raporundan sonra evi olduğu gibi satın almayı teklif edin. Emlak danışmanınız, sizi aşırı riske atmadan geçerli bir teklif yazmanıza yardımcı olabilir.

2. Mevcut evler mükemmel evler olmayabilir

Konut kıtlığı ne kadar büyük olursa, potansiyel alıcıların o kadar esnek olması gerekir.

2021'de başarısız olan alıcıların dörtte biri (%25) ihtiyaçlarını karşılayan bir ev bulamadıkları için planlarını ertelediklerini söylüyor. Bu gruptaki birçok kişi için istekler ve ihtiyaçlar arasındaki çizginin net bir şekilde tanımlanmama ihtimali yüksektir.

Satıcıyla görüşmeye başlamadan önce, bir evde olmasını istediğiniz tüm özelliklerin bir listesini yapın. Ardından, gerçekten gerekli olmayanları işaretleyin. Ne kadar çok özellikten taviz verirseniz, kendi evinize sahip olma olasılığınız o kadar artar. Bu, beş kişilik bir aileyi iki yatak odasına doldurmaya istekli olmanız gerektiği anlamına gelmez, ancak belki bir garaj veya bir giyinme odası olmadan da yapabilirsiniz.

3. 2022'de satın almak hala zor olacak

Geçen yıl başarısız olan alıcıların yaklaşık dörtte biri (%25), 2022'de satın almanın daha kolay olacağını düşündükleri için satın alma planlarını ertelediklerini söylüyor. Ancak 2021'de ev satın almayı zorlaştıran güçler, 2022'de büyük ölçüde devam edecektir.

Önümüzdeki aylarda fiyat artış hızı bir miktar dengelenebilir, ancak fiyatların gidişatı tersine çevirmesi ve dramatik bir şekilde düşmesi olası değildir. Ve piyasadaki ev kıtlığının da dramatik bir değişiklik yaşaması pek olası değil. Bir ankete göre, bu yıl evlerini piyasaya sürmek isteyen potansiyel ev satıcılarının %89'u, kendilerinin yeni bir ev bulabilme veya satın alma konusunda endişeleri de dahil olmak üzere, kendilerini engelleyen bir şey olduğunu söylüyor.

Bu yıl yeni bir ev satın almayı umuyorsanız, kendinizi bir meydan okuma için hazırlamalısınız. Gerçekçi beklentiler sizi hayal kırıklığından kurtarabilir. Diğer potansiyel alıcılarla mücadele ederken bir acil durum planı oluşturmanız tıkanan bir süreçte size yardımcı olabilir.

4. Mevcut ev fiyatları bütçeleri alt üst edebilir

Daha fazla ödemek veya sözleşmeye girmek için kendinizi aşırı zorlamak cezbedicidir. Bu konuyu bir daha düşünün. Geçen yılın başarılı alıcılarının yaklaşık dörtte biri (%25), mevcut ev ipoteklerini karşılayamadıkları için piyasadan uzaklaştıklarını söylüyor.

Ev satın alma bütçenizi belirlerken, işler zorlaştığında buna bağlı kalma kararlılığıyla titiz olun. Bir ev satın almak için çok uzağa uzanmak, fazladan borçlanmak yeni çatınızın altında uykusuz geceler geçirmenize neden olabilir. Bir ev satın alınabilirlik hesaplayıcısı, ev sahipliği ile birlikte gelen tüm mevcut giderlerinizi hesaba katarak doğru yönde başlamanıza yardımcı olabilir.

5. Bir ev için borç almak kesin bir şey değil

Bir ipoteğe hak kazanmak genellikle yeterli ve tutarlı bir gelir, yönetilebilir miktarda mevcut borç ve sizi borç verenler için iyi bir risk haline getiren bir kredi geçmişi gerektirir. 2021'de başarısız olan ev alıcılarının bir çoğu bir ipoteğe hak kazanamadıklarını belirtirken, bazılarının gerçekten ipotek kredisi için başvurmamış ve yalnızca reddedileceklerini varsaymış olmaları mümkündür.

Bir ev satın almak genellikle uzun vadeli bir hedeftir ve gelirinizi ve kredinizi ipotek almaya yetecek şekle getirmeniz yıllar alabilir. İpotek başvurunuzu en çekici hale getirmek için zamanında ödemeleri gösteren, borç seviyelerini düşük tutan ve peşinat biriktiren bir kredi geçmişi hedefleyin. Unutmayın, sağlıklı bir ön ödeme, sizi faizden tasarruf etmenizi sağlar, ev kredinizin toplam maliyetini düşürür.