Uzmanlar, ekonominin iyi büyüdüğü zamanlarda, konut fiyatlarının bir kez daha yukarı yönlü bir sarmalda olduğunu iddia ediyor. Bu sorun yeni veya yeni değil. Son on yılda, konut fiyatları tüm ekonominin barometresi haline geldi. Konut piyasası artık sadece emlak piyasasının durumunu tasvir etmiyor. Birçok ekonomist, konut fiyatlarındaki değişikliği bir bütün olarak ekonomide büyüme veya düşüş anlamına geldiğini tahmin etmeye başladı. Bu durum insanlarda ev fiyatlarının sürekli olarak yükselmesi gerektiğine dair bir zihniyet yarattı!

Konut, kitlelerin fiyat artışını kutladığı garip bir maldır. Yiyecek veya giyecek gibi diğer ihtiyaçların fiyatlarının hızla arttığını hayal edin. İnsanlar yine de yükselişi kutlayacak mıydı?

Pekala, konutları farklı kılan nedir?

Artan Konut Fiyatları İnsanları Nasıl Etkiler?

Nüfusun çoğunluğu, konut fiyatları her yıl arttığında daha da kötüleşiyor. Bu kayıp, fiyatlardaki artışın çalışma ücretlerindeki artıştan fazla olduğu durumlarda daha da ağırlaşıyor. Gerçekte, evlerin gerçek fiyatları sıradan bir gelire sahip bir kişinin erişemeyeceği bir yerdedir. 

Benzer şekilde, emlak fiyatları yükseldiğinde, soylulaştırma (Soylulaştırma, en basit ve sınırlı tanımıyla, dar gelirlilerin yaşadığı, kent içerisindeki köhneleşmekte olan konut alanlarına, daha üst sınıfların yerleşmeye başlaması süreci olarak tanımlanmaktadır.) norm haline gelir. Bu, onlarca yıldır bir evde mülk sahibi veya kiracı olarak yaşayan insanların piyasa baskıları nedeniyle taşınmak zorunda kaldıkları anlamına geliyor (Buna en güncel örnek kentsel dönüşüm rantının paylaşılamadığı İstanbul Güngören ilçesinin Tozkoparan mahallesini verebiliriz.). Yeni nesil çalışanlar, işe gitmek için daha da fazla yollarda olmak zorunda. İşe gidip gelmek, tüm ekonomi için bir yüktür. Zaman ve yakıt israfına neden olur, strese neden olur ve caddeleri tıkar. Büyük şehirlerde gördüğümüz devasa trafik sorunları, yükselen ev fiyatlarıyla bağlantılıdır.

Son olarak, enflasyonun başını alıp gitmesiyle orta gelirli ailelerin borçları her geçen gün artış göstermektedir. Konut ipotek borcu, orta gelirli insanların borçlu olduğu toplam borcun önemli bir bölümünü oluşturuyor. Bununla birlikte, bu insanlar on yıllardır kültürel olarak ev satın almak için şartlandırılmıştır. Çok sayıda orta gelire sahip çalışanlar, devasa ipotek ödemeleri sayesinde stres altında yaşıyor ve birçoğu bu strese bağlı hastalanıyor. Yine de garip bir nedenle, ekonomi olarak yükselen ev fiyatlarını kutlama eğilimindeyiz!

Bu Aşırı Kayırmacılığın Nedeni

Hükümet konutu sosyal bir ihtiyaç olarak görmüyor. Onlar için bu bir iş. Ülkenin Gayri Safi Yurtiçi Hasılasını artırmaları gerekiyor. Bu, milletin insanlarını bir şekilde daha fazla harcamaya ikna etmeleri gerektiği anlamına gelir. Bunu yapmanın en iyi yollarından biri ev sahibi olmayı teşvik etmektir. Evler pahalıdır. Sonuç olarak, daha fazla insan bunları satın aldığında, toplam harcama artar ve bunun sonucunda GSYİH artar. Bu, hükümet için iyi haber olur, çünkü bu ekonomik büyümeyi sağlayanın kendi lehte politikaları olduğunu iddia edebilirler. Hükümetin ev satın alanlara vergi ve faiz indirimi vermesinin nedeni budur. Hükümetin yükselen ev fiyatları yanılsamasını sürdürmek istemesinin nedeni de budur. İnsanlar tüm bu egzersizden para kazandıklarını düşündükleri sürece,

Özetle, artan konut fiyatları halkın reel gelirini olumsuz etkiliyor. Ancak bu yükselme devletin işine gelir. Dolayısıyla, kredi kuruluşlarını, bankaları, ipotekleri finanse etmeye ve bu emlak balonlarını yaratmaya teşvik edenler onlar.