Terim, normalde hisse senedi fiyatlarındaki sürekli düşüşü tanımlamak için kullanılsa da, ayı piyasası gayrimenkuldeki düşüşlere de işaret edebilir. Ama bu mutlaka kötü bir şey olarak algılanmamalı. Ayı piyasası, eyleme karşı eylemsizlikten daha çok doğru eylemi seçmekle ilgilidir. Bir sonraki doğru hamleniz servetinizi oluşturmanıza yardımcı olabilir.  

Ayı piyasası nedir?

Ayı piyasası, hisse senedi fiyatlarında sürekli bir düşüşün olduğu bir dönemdir. Hisse senedi piyasası veya hisse senetleri için ayı piyasası, İstanbul borsası gibi geniş piyasa endekslerindeki son zamanlardaki en yüksek seviyelerden %20'den fazla düşüşle tanımlanır. Daha yakın yıllarda, ayı piyasaları 2000'lerin dot-com çöküşünü izledi ve 2008-09 küresel mali krizini gördü. Genellikle bir ayı piyasası, yükselen hisse senedi fiyatları ve yatırımcı iyimserliği ile karakterize edilen bir dönem olan boğa piyasasının ardından gelir.

Borsa pandemi döneminde sıkıntıdayken, ayı piyasasının tanımı yatırımcıların aklında ilk sırada yer aldı. Hisse senetlerinde ayı piyasasının tanımı nettir; ancak, ticari gayrimenkul söz konusu olduğunda tanım daha belirsizdir. Genellikle ticari gayrimenkul değerlerindeki düşüşü ifade etmek için kullanılan bir terim değildir. Yatırımcılar normalde emlak balonunun sonu olarak emlak değerlerinde bir gerileme gösterirler.

Hisse senetleri ve gayrimenkul arasındaki fark nedir?

Hisse senetleri ve gayrimenkul arasındaki ilişkiyi anlamak için hisse senedi piyasaları ile emlak piyasaları arasındaki farkı bilmek önemlidir. Çoğu durumda, hisse senetleri tamamen likittir ve herhangi bir zamanda alınıp satılabilir. Bir hisse senedinin değeri de tamamen şeffaftır. Gayrimenkulün çok daha uzun bir satış döngüsü vardır ve genellikle likit olmadığı pasif bir yatırım olarak düşünülür. Hisse senetleriyle karşılaştırıldığında, gayrimenkul değerleri de daha az şeffaftır.

Herhangi bir işlem gününün herhangi bir anında hisse senetleri düşebilir ve yeniden değerlenebilir. Hisse senedi fiyatları şeffaftır ve bir şirketin mali tablolarını görmek isteyen herkese açıktır. Aynı zamanda, neredeyse anında ticareti ve arz ve talebin dengelenmesini tetikleyebilen haber döngüsünün kararsız doğasına da tabidirler. Tüm bunlar, hisse senetlerini aşırı oynaklığa maruz bırakır.

Öte yandan, gayrimenkulde çoğu ticari mülk özel mülkiyete aittir. Gayrimenkulün fiyatlandırılması, herhangi bir anda talep ve arz dengesine tabi değildir. Bu nedenle, belirli bir endeks vermek ve gayrimenkul değerlerinin ayı piyasasında mı yoksa boğa piyasasında mı olduğunu belirlemek daha zordur.

Ayı piyasasında gayrimenkule ne olur?

Bir ayı piyasası sırasında hem gayrimenkul hem de hisse senedi yatırımları düşer. Bununla birlikte, bunun yaptığı şey size birkaç seçenek sunmaktır. İşte bir ayı piyasası sırasında yapmayı düşünmeniz gereken üç gayrimenkul hamlesi.

• Bir gelir mülkü (kira) satın alın. Konut piyasası çökerse, emlak fiyatlarının düştüğü bir zamanda bir gelir mülkü satın almalısınız. Daha düşük bir fiyata bir gelir mülkü satın alırsanız, ev fiyatlarındaki artıştan büyük olasılıkla yararlanacaksınız; bu, özellikle eve daha uzun süre sahip olmak istiyorsanız faydalıdır. Bu durumda, ev fiyatları düşük olduğunda bir kira getirisi olan evi satın almak ipotek kredinizi rahatlıkla ödeyebilir.
• Çevirmek için bir ev için iyi bir anlaşma bulun. Emlak piyasası yavaşsa, evleri çevirmek (restore edip tekrar satışa sunmak) riskli bir iş olabilir. Bununla birlikte, ev çevirme ticaretinde daha deneyimliyseniz ve bundan kâr elde etme geçmişiniz varsa, mülk değerleri düşük olduğunda ucuz evler için alışveriş yapmak isteyebilirsiniz. Elbette, bir ayı piyasasında istediğinizden daha düşük bir fiyata bir mülk satabilirsiniz, ancak nihayetinde buna değecek kadar kazanıp kazanamayacağınızı bilmeniz gerekir.
• GYO satın alın. Hisse senedi değerleri güçlenirken, gayrimenkul değerlerinin düşmesi hala mümkündür. Ancak bir ayı piyasasında gayrimenkul ve hisse senedi arıyorsanız, gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar satın almak isteyeceksiniz. Farklı türden mülklerden gelir elde eden bir şirket olan bir GYO, size birkaç şekilde para kazandırabilir: Zaman içinde hisselerinizin değerini artırarak ve temettü toplayarak.

Ayı piyasasında ne yapmalısınız?

Bir ayı piyasasında oturmanın en iyi hareket tarzınız olduğunu varsaymak güvenlidir - ancak bu piyasaya dahil olmanın olumlu sonuçları da olabilir. Bir ayı piyasası, hareket etmek ya da etmemekle ilgili olmaktan çok, doğru hareketi seçmekle ilgilidir. Bunu yapmak, servetinizi inşa etmenize yardımcı olabilir.