"Değerli olan her şey ölçülemez, ölçülebilen her şey değerli değildir." Albert Einstein
Emlak Müşterilerinin İdeal Mahallelerini Seçmelerine Nasıl Yardımcı Oluyoruz?

Artık doğru mahalleyi veya semti seçmek gittikçe zorlaşıyor. Yirmi yıl önce, yaşanabilirlik ile ilgili değerlendirilip sıralanan faktörlerin sayısı çok daha azdı.

Mahalle kalitesi özneldir; bu, müşterilerinize sorguladıklarında söylemeniz gereken bir şey. Emlakçılar, belirli bir mahalleyi tavsiye edemez veya müşterileri bir mahalleye yönlendiremezler ya da oradan uzaklaştıramazlar. Ancak yine de potansiyel ev alıcılarının sorduğu ilk şey genellikle hangi mahallenin en iyi olduğu olur.

Müşteriler emlak danışmanlarına mahalle önermelerini isterler çünkü sonuçta emlakçılar kendilerini mahalle uzmanı olarak pazarlarlar.

Emlakçılar, bir mahalledeki konut stoğu ve konut tipleri, satış fiyatları ve piyasadaki ortalama satış süresi hakkında soruları cevaplayabilmelidir. Konutla ilgili birçok şey sadece evin kendisi ve bir evi nasıl satın alıp satmakla ilgilidir. Tüm bunları bilmek bir danışmanı uzman yapar.

Mahalledeki her şeyin nerede olduğunu bilmek de müşterilere yardımcı olur. Bir mahalle uzmanı, en yakın tasmasız köpek parkının ve pizza ile kahve alabileceğiniz yerlerin nerede olduğunu bilir.

Diğer her şey için ev alıcıları internetteki birçok siteyi ve derecelendirme sistemini kullanabilirler.

Bazı insanlar için mahalle seçmek okul bölgesiyle ilgilidir. İyi okullar önemlidir çünkü mülk değerleri açısından iyi olan ebeveynleri çekerler. Ebeveynlerin okul derecelendirme sistemlerine gerçekten inanmaları gerekiyor ve bu sistemler ev alıcıları için bir tür temel malzeme olmuş durumda.

İnsanlar suç hakkında bilgi istiyor. Kişisel olarak bunu kafa karıştırıcı buluyoruz çünkü insanlar oldukça hareketli ve kimlik hırsızlığı ve dolandırıcılık gibi suçlar belirli bir mahalleyle sınırlı değil. Güvenlik sistemleri ve kilitler kadar polis teşkilatının kalitesinin de önemli olduğunu düşünüyoruz.

Neyse ki, ev satın alanlar da suçla ilgili bilgilere bizim kadar erişime sahipler ve bir mahallenin "düzgün" olarak adlandırdıkları mahalle olup olmadığına karar vermek için bir emlakçının yardımına ihtiyaçları yok.

Tıp merkezlerinin yoğun olduğu mahalleler "yaşlı dostu" olarak derecelendirir. Derecelendirmeler ulaşım, tıbbi bakım ve yaşlılara yönelik hizmetlerin mevcudiyeti gibi faktörlere dayanmaktadır. 

Çoğu mahallenin Google aracılığıyla kolayca bulunabilen bir ses puanı bulunuyor. Bu, sessiz veya gürültülü bir mahalle arayanlar için harika bir kaynak olacaktır.

Türkiye'de Meteoroloji sitesine girerek bulunduğunuz bölgenin adını yazın ve hava kalitesi puanı alın.

Artık içinde yaşadığımız mahallenin, bazı posta kodlarındaki insanların, onun dışında yaşayan insanlardan birkaç yıl daha uzun yaşadığı noktaya kadar sağlığımızı etkilediğini biliyoruz.

Küresel ısınma bir miktar göçe neden oldu ve gezegenin bazı kısımları daha az yaşanabilir hale geldikçe daha fazla göç yaşanacak. İnsanlar yakın gelecekte yaşanamaz hale gelme olasılığı daha düşük olan mahalleleri tercih edebilirler.

Kuraklık ve yangınlar, birçok ev alıcısını bu bölgelerden uzağa taşınmaya zorluyor. Ancak buraya taşınmadan önce uzaktaki yangınlardan çıkan dumanın bazen havayı solunmaz hale getirdiğinin de farkında olmalılar.

Müşteriler gasp, silahlı saldırı vb. olaylarını araştırıp en çok saldırının hangi şehir ve mahallelerde yaşandığını belirleyebiliyor.

Yürünebilirlik bazı insanlar için önemlidir ancak bu daha çok kentsel bir şeydir ve bu da araştırılıp puanlanabilir.

Işık ve gürültü kirliliğini gösteren değerlendirilebilecek haritalar var. Sokak lambaları ve projektörler nedeniyle havanın asla karanlık olmadığı bir bölgede yaşıyor olabilirsiniz. Işık kirliliği sağlığı olumsuz yönde etkileyebilse de fark edilmiyor. Ayrıca karanlıktan korkanlar için de bu özelliklere sahip mahalleler harika bir yerdir. Gürültü kirliliği için de kapsamlı bir araştırma yapılması ruh sağlınız açısından iyi olacaktır.

Bazı mahalleler “ıssız” olarak değerlendiriliyor. Bu, taze ürünler ve besleyici gıda bulmanın zor olduğu anlamına geliyor. Yemek için bulabileceğiniz bir derecelendirme sistemi olmayabilir. Konsept bir nevi kentsel şehir içi bir şey.

Geçtiğimiz yıllarda yaşanan Pandemi vakası nedeniyle,  bazı işyerlerinin kapanması veya taşınması nedeniyle bazı mahalleleri değiştirdi ve ofis çalışanlarının evde kalması ve evsiz insanların bazı boş alanlarda ve kapı eşiklerinde yaşamaya başlamasıyla trafik düzeni değişti.

Doğru mahalleyi seçmek önemlidir. Elbette, harika okullara, mükemmel bir posta koduna, temiz suya, daha az gürültüye ve daha iyi sağlığa sahip harika bir mahalleyi garantilemenin bir yolu, bir tekne dolusu para kazanmak ve zenginler arasında yaşamaktır. Ne yazık ki bunu yalnızca ayrıcalıklı bir azınlık sağlayabiliyor.

DİĞER HABER
31 Ocak 2025