Gayrimenkul sektöründe çalışmak göründüğü kadar kolay değildir. Ev fiyatları yükselmeye devam ediyor, faiz oranları şimdilik düşük ve stoklar kısıtlı. Satıcılar için birinci sınıf bir pazar ve alıcılar için stresli bir piyasa. Alıcılar ve alıcı danışmanları için, özellikle teklif verme savaşlarının yaygınlığı nedeniyle çok fazla endişe ve hayal kırıklığı var.

İşlemin hangi ucunda olursanız olun (alıcı veya satıcı) bilgili ve deneyimli bir danışmanla çalışmak, bu karmaşık pazarda gezinmek için yapabileceğiniz en iyi şeylerden biridir.

Bununla birlikte, belirli şeyler hakkında ne kadar sinirli olursanız olun, emlakçınızın bilmenizi istediği veya size söyleyebileceği şeyler olabilir.

Bir Emlakçıyla Çalışmaya Başladıktan Sonra Başka Emlakçılarla İletişime Geçmeyin

Bir ev satın almak veya satmak için bir emlakçı ile çalışmaya başladığınızda, genellikle bir sözleşme imzalarsınız; Münhasır bir alıcı veya satıcı temsil sözleşmesi. Beğendiğiniz başka bir ev görürseniz tabeladaki emlakçıyı aramayın. Emlakçınızı arayın ve onlara söyleyin.

Emlakçınız, herhangi bir satın alma veya satış için temsilcinizdir. Sizi satın alma veya satmanın yasal ve finansal adımlarından sorunsuz geçirmeyi amaçlar.

Açıkça ihtiyaçlarınız ile ilgilenirken, olayları emlakçınızın bakış açısından da düşünmek iyidir. Emlakçınız sizinle çalışmak için harcadıkları zaman veya emek için herhangi bir para almaz. Satın almaya veya satmaya hazır olmadığınıza veya bir şeyin değişmesine karar verirseniz, emlakçınıza hemen bildirin.

Satıcıysanız Evinizi Satmayı Kolaylaştırın

Evinizi temiz ve düzenli tutmazsanız, en iyi emlakçı için bile evinizi satmak kolay olmayacaktır. Bu, piyasadayken evinizi çok temiz ve mümkün olduğunca prezentabl tutmaya çalışacağınız anlamına gelir. Ayrıca emlakçınızı ve alıcıların programlarını mümkün olduğunca çözmeye çalışmalısınız. Ev gösterimi sırasında evde olmaktan kaçınmaya çalışın ve bir ev gösteriminden önce evcil hayvanlarınızı evden uzaklaştırın.

Beklentileriniz Mantıksız Olabilir

Bir alıcı pazarında olsaydınız, daha yüksek standartlara sahip olmaktan kurtulabilirdiniz, ancak mevcut ortamda, standartlarınızı düşürmeniz çok muhtemeldir. Önümüzdeki birkaç yıl içinde işler kademeli olarak değişebilir, ancak şimdilik, emlakçınız muhtemelen size doğrudan bazı şeyleri istek listenizden çıkarmanın ve biraz daha az seçici olmanın zamanının geldiğini söyleyebilmeyi diler.

Emlakçılar Her Şeyde Uzman Değildir

Emlakçınızın size yardımcı olmak için faydalı olacağı pek çok şey var. Piyasayı biliyorlar ve fiyatlandırma ve pazarlık gibi konularda size yardımcı olabilirler. Ayrıca uzmanlıklarının sınırları olduğunu da anlamalısınız. Örneğin, emlakçınızın muhtemelen size evinizde büyük maliyetli bir restorasyonun yapılıp yapılamayacağını veya büyük ölçekli bir projeyi üstlenmenin size ne kadara mal olabileceğini söyleyemez.

Bir fikirleri olabilir, ancak uzman oldukları konu bu değil.

Emlakçınızın her cevaba sahip olacağını düşünmek yerine, yardıma ihtiyacınız olan alanlarda sizi harika uzmanlara sevk etmelerini bekleyebilirsiniz.

Eğer Değilseniz, Motive Olmuş Bir Alıcı Olduğunuzu Söylemeyin

Herhangi bir emlakçıyla konuşursanız, alıcılarla çalıştıkları durumlar hakkında en az bir ve çoğu zaman daha fazla hikayeye sahiplerdir. Çünkü çoğu alıcının ev gösterimi dışında satın almaya niyetleri yoktur. Yalnızca piyasa araştırması için bir emlakçının zamanını ve emeğini boşa harcarlar.

Bir şeyi satın almanın uzun sürmesi veya bazı şeylerin değişmesi için geçerli sebepler olabilir, ancak sadece evlere bakarak zaman öldürüyorsanız, bu davranışınız sizinle çalışmak için zaman ayıran emlakçıya büyük saygısızlık olur.

Alçakgönüllülüğü Durdurun Çünkü

Son olarak, bazı alıcılar liste fiyatını ödememekten son derece sorumludur. Hiç kimse bir evin değerinden fazlasını ödemek istemez ve bu normaldir, ancak piyasayı da anlamanız ve bazen isterseniz bir evin piyasa değerini ödemeniz gerektiğini anlamanız gerekir.