Son iki yılda, ev fiyatlarının oranı dramatik bir hızla arttı. Bu, ev sahipleri için inanılmaz servet kazanımlarına yol açarken, bazı alıcıların ev fiyatlarının düşüp düşmeyeceğini merak etmesine de neden oldu. Konut piyasasının patlamak üzere olan bir balon olmadığını ve konut fiyatlarındaki artışın güçlü piyasa temelleri tarafından desteklendiğini bilmek endişelerin giderilmesi açısından oldukça önemli.

Fiyat düşüşlerinin neden olası olmadığını anlamak için, son zamanlarda ev fiyatlarının bu kadar yükselmesine neyin sebep olduğunu ve uzmanların ev fiyatlarının nereye doğru gittiğini söylediğini araştırmak önemlidir. İşte bilmeniz gerekenler.

Ev Fiyatları Son Yıllarda Anormal Yükseldi

Aşağıdaki grafik, geçtiğimiz bir yılda ev fiyatlarındaki artışı göstermek için TÜİK'in en son paylaştığı veriler. Yeşil çubuklar, 2022'de ev fiyatlarındaki değerlenme oranındaki çarpıcı artışı temsil ediyor. Sarı ve kahverengi çubuklar, inşaat maliyet fiyatlarının 2022'de artmakta olduğunu gösteriyor.

Şunu soruyor olabilirsiniz: Geçen yıl ev fiyatları neden bu kadar yükseldi? Çünkü satılık ev sayısından daha fazla alıcı vardı. Bu dengesizlik, talebin aşırı yüksek olması ve arzın rekor düzeyde düşük olması nedeniyle ev fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturdu.

Fiyatların Buradan Gideceği Yer

Günümüzde konut envanteri artarken ve alıcı talebi yumuşarken, hala satılık konut sıkıntısı var. Bu nedenle piyasa, fiyat artışının devam ettiğini görüyor. 

Hala normal stok seviyelerinin oldukça altındayız ve bu nedenle talepteki gerilemeye rağmen hala ev fiyatlarının değer kazandığını görüyoruz. Daha fazla envanter olsa da, yine de yeterli değil.

Sonuç olarak, bu yıl daha ılımlı bir ev fiyatı değerleme oranı öngörülüyor, bu da ev fiyatlarının yükselmeye devam edeceği, ancak daha yavaş bir hızda olacağı anlamına geliyor.

Bu Fiyatların Düşeceği Anlamına Gelmez

Mevcut konut fiyatlarındaki artış sürdürülemez ve daha fazla envanter ile birleştiğinde daha yüksek ipotek oranları, daha yavaş ev fiyatları artışına yol açacaktır, ancak ev fiyatlarında olası düşüşler olmayacaktır.

Başka bir deyişle, daha yüksek ipotek oranları, ılımlı alıcı talebi ve daha fazla satılık ev olsa bile, ev fiyatlarındaki değerlenmenin yavaşlayacağını, ancak fiyatların düşmeyeceğini söyleyebiliriz.

Bir ev satın almayı planlıyorsanız, bu, satın alma işleminizi yapmak için ev fiyatlarının düşmesini beklememeniz gerektiği anlamına gelir. Bunun yerine, bugün satın almak, gelecekteki fiyat artışlarının önüne geçebileceğiniz ve konut rehni biçimindeki fiyatlardaki artıştan yararlanabileceğiniz anlamına gelir .

Sonuç olarak

Arzdan daha fazla talep olduğu için ev fiyatları son yıllarda fırladı. Piyasa değiştikçe, fiyatlarda bir düşüş beklenmiyor, sadece fiyat artış hızında bir yavaşlama öngörülüyor. Bölgenizdeki ev fiyatlarında neler olduğunu anlamak için bugün yerel bir emlak uzmanıyla bağlantı kurun, bizimle iletişime geçin.