Gayrimenkul piyasası, dünyada sürekli büyüyen pazarlardan biridir. Emlak piyasası zaman zaman iniş çıkışlar yaşasa da zamanla toparlanıp güçleniyor. Artan nüfus oranları ve artan konaklama talebi, fiyatların her yıl yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.

İşte emlak fiyatlarını doğrudan veya dolaylı olarak etkileyen ve fiyatın zamanla artmasına neden olan bazı temel faktörleri derledik.

Artan nüfus talebi artırıyor

Birleşmiş Milletler'in en son tahminlerine göre, dünya nüfusunun 2100 yılına kadar 11,2 milyar kişiye çıkması bekleniyor. Dünya daha fazla büyümese de, kesinlikle daha kalabalık hale gelecek. Bu nüfus yoğunluğu, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Yeni pazarların ve destinasyonların ortaya çıkması da emlak fiyatlarını etkilemede önemli bir rol oynamaktadır.

Enflasyonu takip etmek

Enflasyon kesinlikle emlak fiyatlarını etkiler. Satın alma gücünün daha fazla olduğu dünyanın çeşitli bölgelerinde gayrimenkul büyüme oranları aslında iki katına çıktı. Gayrimenkule yatırım yapmak, uzun bir süre boyunca servetinizde artış sağlamanın bir yoludur. Bir yatırımcı, akıllı yatırımlarla kira getirisi ve pazar büyümesinde yıllık getirilerin keyfini çıkarabilir. Dolayısıyla, emlak yatırımcıları akıllı yatırım kararları alarak sermaye büyümesinden kesinlikle faydalanacaktır.

Emlak fiyatları yükselmeye devam edecek

Piyasada pandemi gibi önceden belirlenemeyen siyah kuğuların ortaya çıkmasıyla geçici iniş çıkışlar olsa da büyük resme bakarsak emlak fiyatları yükselmeye devam edecektir. Satın alma gücündeki artış, kişisel gelir, artan GSYİH, nüfus artışı, enflasyon ve küreselleşme, gayrimenkul talebini artırıyor. İyi bir lokasyonda ve gelişme potansiyeli yüksek bir gayrimenkule yatırım yapıyorsanız, 8 ila 10 yıl içinde sermaye kazançlarından yüzde 100 kâr elde edebilirsiniz. Ayrıca, yönetim maliyetlerini karşılamanıza ve yeniden yatırım için yeterli finansman sağlamanıza yardımcı olacak kira getirileri yoluyla da para kazanabilirsiniz.

Emlak fiyatlarının her zaman artacağının pek çok nedeni var. Bununla birlikte, en büyük korelasyon, artan nüfus ile bunun sonucunda emlak fiyatları üzerindeki etki arasında hala devam etmektedir.

Uzun vadeli varlık

Ekonomik büyümedeki yavaşlama sırasında, yatırımcılar kendilerine yüksek yatırım getirisi sağlayan seçenekleri keşfetmeyi tercih eder. Bu finansal davranış biçimi, daha yüksek getiri sağlayan çeşitli alternatif yatırım seçeneklerinin yaratılmasıyla sonuçlanır. Hükümet politikalarının da fiyat dalgalanmalarında önemli bir rolü vardır. Çeşitli hükümet politikaları, durgun bir ekonomi ve vergi reformları da emlak fiyatlarında değişikliğe neden olmaktadır. Ancak dünya daha önce de resesyonlar ve pandemiler gördü ve düşüşten her zaman geri dönmeyi başardı. Emlak piyasasındaki oynaklık kısa vadelidir. Bu nedenle, uzun vadeli yatırım arayan yatırımcılar mutlaka olumlu ve daha yüksek getiri elde edeceklerdir. Ayrıca, COVID-19 salgını sırasında kiralık mülk satın almanın neden bu kadar çok talep edildiğine şaşırmamamız gerekir.

Özetle

Gayrimenkul, ekonominin desteklenmesinde kilit bir rol oynar ve bu nedenle, tüm dünyadaki hükümetler, emlak piyasasının oynaklık dönemlerinde gayrimenkul sektörünü güçlendirmeye yönelik politikalar geliştirmede kilit rol oynamaktadır. Ayrıca, yapılan her emlak yatırımı zaman içinde değer kazanmaya devam ediyor. En iyi gayrimenkul yatırım getirileri, mülkünüze özen gösterdiğiniz ve bakımına yatırım yaptığınız zaman elde edilir.

Bir emlak yatırımcısı olarak, kiralık mülkünüzün iyi durumda olduğundan emin olun, böylece değeri zamanla artacak ve size daha fazla getiri sağlayacaktır.