Bu yaz sıcağında, emlak piyasasında işler kesinlikle karma karışık bir hale geldi! Faiz oranları ve ev fiyatları yükselmeye devam ederken açıklanan konut satış rakamları (mayıs-haziran) şaşırtıcı oldu.

Bu kadar olumsuzluğun yaşandığı bir piyasada konut satış rekorlarının gerçekleştiğini (yabancıların vatandaşlık için bekleyen işlemleri ve taksitli satışlardaki tapu devirleri bu aylarda gerçekleşmesi muhtemeldir.) görmek insanın aklını başından alıyor.

Yaz aylarında her zamanki gibi piyasada daha fazla ev ortaya çıkıyor, ancak şimdi yüksek enflasyona bağlı alım güçleri düştüğü için daha az alıcının ev araması gerekiyor(du). Fakat açıklanan veriler bunun tam tersini söylüyor. Ancak bu, pazardaki alıcılar için kötü bir haber değil. Alıcılar, artık bir sözleşmenin fiyatını ve şartlarını müzakere etme konusunda acele etmeyecekleri bir zamana sahipler.

Buna karşılık, satıcılar da bu etkileri görüyor - Daha az alıcı, daha az teklif ve varsa daha az teklif savaşı. Ancak son birkaç yılda envanterin bu kadar düşük olmasının ana nedenlerinden biri, satıcıların gidecek hiçbir yerleri olmayacağından korkmalarıdır. Bir alıcı olarak satılık pazarına girmek neredeyse imkansız ve endişe verici. 

Alıcı veya satıcı olsun, her pazarın artıları ve eksileri bulunur. Bir alıcı piyasası, talepten daha fazla arz olduğunda ortaya çıkar ve bu aynı zamanda daha yüksek faiz oranları anlamına da gelebilir. Bir satıcının piyasası, teklif savaşları yaratır ve ödeyebileceği ipotek kredisini net gelirleri belirler. Bizce şu anda piyasanın tarafsız olduğunu söylemek adil olur. Talep hala var, ancak arz da artış gösteriyor.

Alıcılar için daha az rekabet ile; Evler, satıcıların mevcut evlerini değiştirmeleri için hazırdır. Unutmayın, gayrimenkul iyi bir yatırım olmaya devam ediyor. Ekonomi şu anda biraz korkutucu olabilir ama paranızı gayrimenkule yatırmak daha güvenli bir bahis!

İyi tarafından bakılırsa, tarihsel olarak enflasyona karşı bir kalkan görevi gören emlak, her zaman kazandıran bir yatırım olmuştur.

Önemli Çıkarımlar:

• Kötü: Faiz oranları arttı
• İyi: Faiz oranları hala enflasyon rakamlarının altında kalmaya devam ediyor
• Kötü: Yükselen oranlardan azalan satın alma gücü, daha az alıcı anlamına gelir
• İyi: Azalan alıcı sayısı, daha az rekabet anlamına gelir
• Kötü: Daha az alıcı ve daha fazla ev ve arazi envanteri, daha az teklif savaşı anlamına gelir
• İyi: Alıcıların pazarlık yapmak için daha fazla zamanı var
• Kötü: Daha fazla envanter, satıcıların beklentilerini ayarlaması anlamına gelir
• İyi: Daha fazla envanter, satıcıların gidecek (satın alacak) daha fazla yeri olduğu anlamına gelir
• En iyi: Gayrimenkul, finansal olarak yatırım yapmak için iyi bir yer olmaya devam ediyor