Eğitimli bir yatırım veya iş kararı verirken, olası seçeneklerin sayısı karşısında bunalmış hissetmek doğaldır. İster bir ev satın almayı veya satmayı, ister bir yenileme veya büyük bir yatırımı düşünmeyi seçin, fazla seçenek çoğu zaman herhangi bir pazarda gereksiz durgunluğa yol açabilir. Mükemmel bir dünyada bile, yatırımcı olarak vazgeçmeniz gereken anlaşmalar her zaman olacaktır. Sonuçta, günde sadece çok fazla saat var. Ancak, yatırım portföyünüz üzerinde hangi anlaşmaların en önemli etkiye sahip olacağını tam olarak nasıl söyleyeceğinizi hiç merak ettiniz mi? Bu ikilemin cevabı, fırsat maliyetinin nasıl hesaplanacağını öğrenmekte yatar.

Yatırım kariyerinizin neresinde olursanız olun, fırsat maliyetlerini anlamak, yatırımcıların ve işletme sahiplerinin analitik becerilerini daha da geliştirmelerine yardımcı olabilir. Bu şekilde, sağlam bir yatırımı nasıl tanımlayacağınızı, iyi bir anlaşmayı nasıl seçeceğinizi ve ne zaman daha da iyi bir yatırımdan vazgeçeceğinizi bilirsiniz. Bu makalede emlakbroker.com, fırsat maliyetinin nasıl hesaplanacağını, fırsat maliyetinin ne olduğunu ve bu ekonomik kavramı anlamanın gayrimenkul yatırım işinize nasıl yardımcı olabileceğini araştırıyor.

Fırsat Maliyeti Nedir?

Fırsat maliyeti, bireyin bir seçeneği diğerine tercih ederken kaybettiği faydadır. Terim, finans ve yatırımlar için de geçerli olsa da, en sık ekonomik bağlamlarda kullanılır. Fırsat maliyeti, potansiyel sonuçlara bakarak iki alternatif arasında nasıl karar verileceğini öğrenmeyi amaçlar. Fırsat maliyeti, tüketicilerin doğal olarak dikkate alacağı bir şeydir ancak aynı zamanda iş sektörüne de yayılmaktadır. Bir işletme herhangi bir önemli karar verirken, beklentileri için fırsat maliyetlerini analiz edecektir.

Fırsat maliyeti, ikisini karşılaştırmadan önce bir seçeneğin sağlayabileceği faydaların her birine bakmayı gerektirir. Yatırımcılar için fırsat maliyetini hesaplamak, genellikle bir yatırımın diğerine kıyasla kâr potansiyeline bakmayı içerir. Ancak, bu hesaplama her zaman bu kadar basit değildir. Bazı yatırım kararları söz konusu olduğunda, fırsat maliyeti sizi bir anlaşmanın olumlu bileşenlerini (zaman, katılım, maliyet, yakınlık vb.) düşünmeye ve nihayetinde başka bir anlaşmayla karşılaştırıldığında bunları kaçırmaya değip değmeyeceğine karar vermeye itebilir.

Fırsat Maliyeti Nasıl Çalışır?

Fırsat maliyeti, yatırımcıların iki farklı kararın potansiyel sonucunu tahmin etmelerine ve en umut verici sonuca sahip olanı seçmelerine izin vererek çalışır. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, bu genellikle belirli bir mülkün potansiyelini analiz etmek anlamına gelir. Örneğin, bir gayrimenkul yatırımının tahmini nakit akışına bakabilir ve onu yakındaki karşılaştırılabilir başka bir mülkle karşılaştırabilirsiniz. Yatırım, işlem türünde benzer görünse de, iki seçenekten birine geçmeden önce her iki seçeneğin de kârlılığını göz önünde bulundurmak önemlidir.

Fırsat maliyetiyle ilgili bilinmesi gereken bazı sınırlamalar vardır. Bu hesaplama, büyük ölçüde, farklı yatırımların gelecekteki performansını tahmin etme yeteneğinize dayanır. Tahmin edebileceğiniz gibi, bunu söylemek yapmaktan daha kolay olabilir. Emlakbroker.com, tahminlerinizi olabildiğince doğru yapabilmeniz için gayrimenkul yatırımcılarının iyi bir gayrimenkul yatırım hesaplayıcısıyla rahat olmalarını önerir. Bir yatırımın potansiyel kârlılığını tahmin etmek hiçbir zaman %100 doğru olmayacak olsa da, yatırım getirisi konusunda gerçekçi bir fikre yaklaşmak, fırsat maliyetlerinin nasıl hesaplanacağını doğru bir şekilde bilmek için çok önemlidir.

Fırsat Maliyet Formülü

Artık fırsat maliyetinin ne olduğunu anladığımıza göre, fırsat maliyetinin nasıl bulunacağına geçelim. Örneğimiz, gelecekteki iki seçenek arasındaki tartışma bağlamında olacak olsa da, geçmiş yatırımları gözden geçirerek ve getirilerini analiz ederek fırsat maliyetini belirlemek de hesaplanabilir. Gelecekteki yatırımlar için fırsat maliyetinin nasıl hesaplanacağını öğrenmek yeterince basittir. Formül, yatırımcılar için daha zorlayıcı olacak her seçeneğin sonuçlarını önceden tahmin ediyor.

İşte fırsat maliyeti formülü:

Fırsat Maliyeti = Seçenek 1- Seçenek Getirisi 2'nin Getirisi

Yukarıdaki formül size seçenek 1'i seçmemenin fırsat maliyetini söyleyecektir. Seçenek 2'nin fırsat maliyetini göstermek için kolayca tersine çevrilebilir. Aşağıdaki örnek senaryoyu okumak, gerçek hayatta fırsat maliyetini hesaplamayı tam olarak kavramak için bunu daha fazla açıklamaya yardımcı olacaktır. Yatırımın doğası ne olursa olsun, her bir sonucu karşılaştırmak için fırsat maliyeti formülünü tersine çevirmek her zaman akıllıca olur.

Fırsat Maliyeti Örneği

Baktığınız her yerde fırsat maliyeti örnekleri var, ancak çoğu insan günlük yaşamlarında kaçırılan fırsatlar açısından düşünmüyor. İster bir araba satın almak veya alternatif bir satın alma için para biriktirmek kadar küçük, ister bir işletmeyi yönetmek kadar büyük ölçekli olsun ve pazarlama veya tedarik zinciri lojistiğine yatırım yapmak arasında karar verme ihtiyacı olsun, finansal seçimler seçeneklerinizi doğru bir şekilde değerlendirmek eğitimli olmanın anahtarıdır. Ne zaman bir karar verseniz, bir miktar fırsat maliyeti söz konusudur.

Diyelim ki Umut yaklaşık bir yıldır kendi işini yürütüyor. İşinde hız kazanmaya başlıyor ama becerilerini geliştirmek için okula geri dönmeyi düşünüyor. Bir seçenek, Umut'un İşletme ve Finans Yüksek Lisansını sürdürmesidir. Diğer seçenek ise önümüzdeki iki yılı işini kurmaya devam ederek geçirmesidir. Bu senaryo için fırsat maliyeti formülü şöyle görünür:

Umut'un Fırsat Maliyeti = Yüksek Lisans Yaparak Getirisi – Mevcut İşletme Gelirinden Getirisi

Bu senaryoda, okula geri dönmenin yararı, sağlayabileceği eğitim düzeyi ve yeni kimlik bilgileriyle oluşturabileceği ekstra işlerin değeridir. Ancak okula geri dönmek, işini iki yıl askıya almak anlamına gelir. Yüksek Lisansını almanın fırsat maliyeti, işinin bu süre içinde kazanmış olabileceği herhangi bir gelirin değerinden, derecesinin potansiyel değerinden düşülmesiyle elde edilen değer olacaktır.

Fırsat Maliyeti Vs. Batık maliyet

Hem yatırımcılar hem de ekonomistler arasındaki kafa karışıklığının yaygın bir nedeni, fırsat ve batık maliyetler arasındaki farkı anlamaktır. Tamamen farklı şeylere baksalar da, belirli yatırım kararlarını değerlendirmek için hem fırsat hem de batık maliyetler kullanılır. Batık maliyet, harcanan ve iade edilemeyen herhangi bir parayı ifade eder ve genellikle sayılar, rakamlar ve sabit verilerle ilgilenir. Fırsat maliyeti, bunun yerine kaçırılan bir fırsata bakar - ve gerçek rakamlardan daha çok tahminlere ve potansiyel kârlılığa dayanır.

Gayrimenkul işiniz için yeni bir bilgisayara 2.000 dolar harcamış olsaydınız, bu para batık bir maliyet olurdu. Bu 2.000 doların fırsat maliyeti, bu paranın başka nereye harcanabileceğine bakmanızı gerektirecektir. Örneğin, bilgisayarı satın almak için ofis alanı kiralamaktan vazgeçerseniz, o ofisin avantajlarını yeni teknoloji lehine kaybedersiniz. Batık maliyet ve fırsat maliyeti, yatırım yapmak istendiğinde genellikle birbiriyle karışır, ancak sonuçta tamamen farklı faktörlere değer verir.

Fırsat Maliyeti Vs. Risk

Risk, yatırım fırsatlarını değerlendirmek için kullanılan diğer bir faktördür, ancak pratikte fırsat maliyetinden oldukça farklıdır. Çoğu durumda risk, bir yatırım kararıyla ilişkili potansiyel kayıpları ifade eder. Örneğin, 10.000 dolarlık hisse senedi satın alacaksanız, şirket beklenenden daha kötü performans gösterirse bu fonların hepsini olmasa da bir kısmını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Riski değerlendirirken, bu yatırım kararını vererek potansiyel olarak ne kadar para kaybedebileceğinizi düşünün. Öte yandan fırsat maliyeti, o yatırımı yaparak neleri kaçırdığınızı soracaktır. Bu şekilde, fırsat maliyeti ve risk, büyük yatırım kararları alma konusunda birbirinin tersi olarak görülebilir.

Yarın "Gayrimenkulde Fırsat Maliyeti Nasıl Bulunur?" yazı dizimizin ikincisini yayınlayacağız. Gayrimenkul yatırımcılarınız için eşsiz bir kaynağa sahip olacak bu yazı dizimizi kaçırmayın!