Yatırım alanında, “kutsal kase” terimi, finansal hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olabilecek mükemmel bir yatırım fırsatının var olduğunu ima ederek, biraz ortalıkta dolanır. Bununla birlikte, orada kesinlikle birçok iyi yatırım fırsatı olsa da, "kutsal kase" terimi biraz yanıltıcı olabilir - bir kişi için en iyi olan yatırım fırsatı, bir başkası için en iyisi olmayabilir.

Dolayısıyla, tasarruf ettiğiniz bir miktar sermayeniz varsa ve rekabetçi gayrimenkul yatırım alanına girmek istiyorsanız, tam olarak nereden başlamanız gerektiğini merak ediyor olabilirsiniz. Diğer her şey eşit olduğunda, bir yatırımda arzu edilir bulduğumuz özelliklerden birkaçını sizlerle paylaşıyoruz:

Yüksek Getiri Oranı

Doğal olarak, ilk etapta yatırım yapmayı seçmenizin nedeni, getirisi - veya ilkenize göre kazandığınız para miktarıdır. Getiri, risk aldığımız için piyasanın bizi nasıl ödüllendirdiğidir. En azından, son zamanlarda yılda %50 ila %100 arasında seyreden enflasyona ayak uydurmak için yatırımınıza ihtiyacınız var. Çoğu durumda, getirinizin çok daha yüksek olmasını istersiniz. Gayrimenkulde %8 ila %10, yaygın olarak belirtilen bir hedeftir ve bazı riske toleranslı yatırımcılar daha yüksek getiriler arar.

Az çaba

Bir kez yatırım yaptığınızda, muhtemelen fazladan iş istemeyeceksiniz. Pasif bir yatırım, terimden de anlaşılacağı gibi, yatırımcının yatırım sonrası çabasının minimum olduğu bir yatırımdır. Bir GYO'ya basitçe para yatırmak ve belirli mülkleri gerçekten alıp satmaya çalışmak için gereken çaba miktarı arasında büyük bir fark vardır.

Düşük risk

Gayrimenkul gibi spekülatif bir piyasada, her zaman para kaybetme riskiniz vardır. Riski tolere etme isteğiniz, muhtemelen mevcut yaşam durumunuz, sahip olduğunuz para miktarı ve kişilik tipiniz dahil olmak üzere birçok faktöre bağlı olacaktır. Gayrimenkulde olsun ya da olmasın herhangi bir yatırım yapmadan önce kendinize şu soruyu sorun: "Potansiyel olarak ne kadar kaybetmeye dayanabilirim ve onu kaybetmemin (makul) olasılığı nedir?"

Kutsal Kase'yi Tanımlamak

Bu faktörleri akılda tutarak, gayrimenkul yatırımının kutsal kasesini tanımlamanın en iyi yolu, yüksek beklenen getiri, minimum çaba ve minimum riske maruz kalma sunan bir yatırım olarak görünmektedir. Genellikle, risk ve getiri pozitif olarak ilişkilidir (yani, daha fazla risk, daha fazla ödül anlamına gelir), bu nedenle tam olarak bu kutsal kaseyi bulmak nispeten zor olabilir. Bununla birlikte, özellikle dinamik emlak piyasasında, biraz uyumsuzluğun olduğu ve getirilerin riskten önemli ölçüde ağır bastığı pek çok örnek bulunuyor.

Çoğu durumda, hızlı kararlar vermeniz gerekecektir. Ancak kararlı olmanın yanı sıra ihtiyatlı olmak ve seçtiğiniz yatırımın yatırım profilinizle uyumlu olduğundan emin olmak da gereklidir.

Kayıp Olasılığını En Aza İndirme

Çoğu zaman, bir yatırımdan alacağınız beklenen getiri, beklenen riskten çok daha spekülatiftir. Alacağınız nihai getiri, yerel bir emlak pazarının nasıl olgunlaştığı, bir mülkün piyasada ne kadar süre kaldığı, kiracıların bir mülkü doldurup dolduramayacağı ve hatta yerel mevzuat gibi kontrol etme yeteneğinizin ötesinde birçok faktöre bağlı olabilir.

Öte yandan, beklenen risk söz konusu olduğunda, düşük riskli bir gayrimenkul yatırımına işaret etmeye yardımcı olacak, tipik olarak arayabileceğimiz birkaç şey var:

• Teminat

Teminat, ödeme yapılmaması durumunda alınacak olandır. Bu, gayrimenkul ile birçok geleneksel yatırım aracı arasındaki temel farktır. Gayrimenkule yatırım yaptığınızda, bir fikre değil, somut, gayrimenkule yatırım yapmış olursunuz. Gayrimenkulde, mülkün kendisi genellikle bazı ek olumsuz koruma sağlayan teminattır.

• Yönetim ekibi

Gayrimenkul yatırımı yaparken yetkin, şeffaf ve disiplinli bir yönetim ekibi ile çalışmak önemlidir. Bunlar, gerçekten harekete geçtiğinde projeyi yönlendirmeye yardımcı olacak ve minimum çaba sarf etmenizi sağlayacak kişiler olacaktır. Yanınızda daha iyi ve daha deneyimli bir yönetimle, herhangi bir sorun ortaya çıktığında ana yatırımınızın korunmasını sağlama olasılığınız çok daha yüksek olacaktır.

• Kaldıraç

Yatırımın türüne bağlı olarak, temkinli yatırım, piyasa varsayımları ve günlerce içine dalabileceğimiz kira artışı gibi birçok biçimde kendini gösterebilir. Ancak, bu makalenin amacı doğrultusunda çok önemli bir konuyu tartışacağız: Kaldıraç. Kaldıraç, ne kadar sermaye yatırdığınız için ne kadar sermayeye erişebileceğinizi tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Projenin değeri peşinattan önemli ölçüde yüksekse, bu riskli kabul edilen yüksek bir kredi-değer oranını (KD) temsil eder. Sadece 50.000 $ peşinat karşılığında 1 milyon $'lık bir krediye erişmek mümkün olabilir, ancak bu %95'lik KD inanılmaz derecede yüksektir ve böyle bir kredi ancak dikkatli bir şekilde değerlendirildiğinde girilmelidir. Ticari projeler için, KD'si yaklaşık %75 veya daha düşük olan yatırımlara bağlı kalmanız gerekebilir.

• Çeşitlendirme

Çeşitlendirme , yatırımcıların mevcut portföylerinin genel riskini sınırlamanın en kesin yoludur. Gayrimenkulde, çeşitlendirmenin birden fazla yolu vardır. En belirgin yol, çok aileli, konut, yaşlı yaşam, endüstriyel, kişisel depolama, mobil ev parkları, kiracılı perakende satış dükkanı, ham arazi ve diğerleri dahil olmak üzere birçok farklı mülk türüne yatırım yapmaktır. Ayrıca, yatırımlarınızı coğrafi konuma göre de çeşitlendirebilirsiniz. Ülke genelinde farklı pazarlarda mülk satın almak ve farklı alanlarda (kentsel, turistik, kırsal vb.) mülk satın almak sizi gelecekte bilinmeyenlerden korumaya yardımcı olabilir.

Kutsal Kase'yi bulmak

Artık ne arayacağınızı ve daha da önemlisi nelerden kaçınacağınızı bildiğinize göre, önemli bir gayrimenkul yatırımı yapmaya hazır olabilirsiniz. Makalemizde önerdiğimiz gibi, özel yatırım alanına girmenin birkaç yolu var.

Örneğin bir gayrimenkul fonu, bu gruptaki belirli bir yatırımcı tarafından yönetilen organize bir gayrimenkul yatırımcıları grubudur. Fon, potansiyel yatırımcılarla iletişim kurmanın yanı sıra fonu yönetmekten ve önemli kararlar almaktan sorumlu olacaktır. Kendi başınıza kiralık bir mülk satın almak için tasarruf etmek yerine, bu alanda yüzlerce mülk satın alan deneyimli bir gruba yatırım yaparak riske maruz kalmanızı ve problem oluşturacak prosedürlere ihtiyacınızı azaltmanıza yardımcı olabilirsiniz.

Fonları karşılaştırırken düşünmeniz gereken birçok şey var. Ödeme takvimi ve fon tarafından yapılan yatırım türleri dikkatle değerlendirilmelidir. En önemlisi, aldığınız geri dönüşün, almanız istenen riskle uygun şekilde eşleştiğinden emin olmak isteyeceksiniz.

Mükemmel bir yatırım diye bir şey olmayabilir, ancak bazı temel ilkeleri göz önünde bulundurarak, sizin için doğru olan yatırım türünü bulmaya yaklaşabilirsiniz. Bu anlamda, kutsal kase her şeye rağmen ulaşılabilir olabilir.