Yatırımcılara ve analitik firmalarına göre, metaverse’deki gayrimenkul satışları geçen yıl 500 milyon doları aştı ve bu yıl iki katına çıkabilir.

MetaMetric Solutions’ araştırma raporu sonuçlarına göre, dört büyük metaverse platformundaki gayrimenkul satışları 2021′de 501 milyon dolara ulaştı. Metaverse veri sağlayıcısı, Ocak ayındaki satışların 85 milyon doları aştığını ve bu hızda satışların 2022′de yaklaşık 1 milyar dolara ulaşabileceğini tahmin ediyor.

Satışlardaki son artış, Facebook’un 28 Ekim’de meta veriye odaklanmak için Meta olarak yeniden markalaştığını duyurmasıyla ateşlendi. MetaMetric’e göre, emlak satışları Kasım ayında yaklaşık dokuz kat artarak 133 milyon dolara ulaştı. Satış büyümesi Kasım ayından itibaren azaldı, ancak Ocak ayı satış toplamı Ocak 2021 seviyelerinin 10 katından fazla olacağı öngörülüyor. 

BrandEssence Pazar Araştırması’ndan bir rapor, metaverse emlak piyasasının 2022′den 2028′e kadar yılda %31 bileşik oranında büyümesinin beklendiğini tahmin ediyor.

Metaverse gayrimenkul yatırımcısı ve danışmanlık firması Republic Realm CEO’su Janine Yorio, “Metaverse emlak evreninde büyük riskler var, ancak potansiyel olarak büyük ödüller de var” dedi.

‘Büyük Dörtlü’ uzaya hükmediyor

Republic Realm, en büyük metaverse emlak platformu Sandbox’taki bir arazi için rekor bir fiyat olan 4,3 milyon dolar ödedi. Şirket, kendi villaları ve bir tekne ve jet ski pazarı ile Fantasy Islands adlı 100 ada geliştiriyor. Adaların doksanı ilk gün her biri 15.000 dolara satıldı ve bazıları 100.000 dolardan fazla yeniden satış için listeleniyor.

Yatırımcılar için büyük soru, kıtlığı yapay olan ve geleceği boş bir sayfa olan bir varlığa değer ve riskin nasıl atanacağıdır. Bir düzineden fazla platform artık metaverse’de gayrimenkul satıyor ve neredeyse her hafta yenileri filizleniyor. Şimdiye kadar gayrimenkul satışları “Dört Büyük” - Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels ve Somnium üzerinde yoğunlaştı. Dört platformda tamamı farklı büyüklüklerde toplam 268.645 parsel bulunuyor.

Republic Realm’in bir raporuna göre, Sandbox, dört platformdaki mevcut arazinin %62′si ve 2022′deki tüm arazi satışlarının dörtte üçü ile piyasaya hakim. Sandbox’ın 166.464 paketinin her biri Aralık ayında 12.700 $ ortalama fiyattan satıldı: Parseller 96 metreye 96 metre.

Decentraland, 16 metreye 16 metre boyutlarında 90.600 parsele sahip ve her biri 14.440 ABD Doları değerindeki ether karşılığına satılmaktadır.

Konum hala önemli olabilir

Bir sonraki dijital arsa yatırım alanı Manhattan veya Monaco’nun kalbine girmeyi uman bir dizi şirket, büyük marka ve yatırımcı yeni arazi çılgınlığına akın ediyor. Yorio, meta evrendeki arazi değerinin, konum yerine, sahiplerinin bir mülkle - popüler bir cazibe, müze veya özellik tasarlama gibi - ne yaptıklarına göre belirleneceğini söyledi.

“Her yere ışınlanabilirsiniz, bu yüzden konum o kadar önemli değil” 

Yine de diğer yatırımcılar, tıpkı gerçek dünyada olduğu gibi, meta veri tabanındaki konumun, gayrimenkul söz konusu olduğunda her şey olduğunu söylüyor. Snoop Dogg’un planlanan ortaklığına ve Sandbox’taki sanal dünyaya yakın parsellerin fiyatları, Atari gelişiminin yakınındaki parsellerin yanı sıra bir prim getiriyor.

Toronto merkezli Tokens.com’un CEO’su Andrew Kiguel, kısa süre önce metaverse gayrimenkulüne yatırım yapmak için 16 milyon dolarlık bir fon topladı ve bunların neredeyse tamamı arazi satın almak ve personel işe almak için ayrıldı. Şirket kısa süre önce Decentraland’ın moda bölgesinde, moda etkinliklerine ve perakende mağazalarına ev sahipliği yapmayı planladığı arazi için 2.4 milyon dolar harcadı.

Kiguel ″İnsanların buluşabileceği sanal konferans salonlarına dijital reklam panoları koyma konusunda şirketlerle bile konuşuyoruz” dedi.

Kiguel, Tokens.com’un Somnium’da arsa kıtlığı ve görsel çekiciliği nedeniyle değerinin artacağını düşündüğü 12 sahil mülkü satın aldığını söyledi.

Meta evrenine temkinli yakalaşan uzmanlara göre, metaverse arazinin kripto ponzi planının en son yinelemesi olduğunu ve farkında olmayan yatırımcıları sonunda değersiz olabilecek projelere çektiğini söylüyor. Gerçek arazinin doğal kıtlığı olsa da - bu nedenle eski bir söz “Artık bundan fazlasını yapmıyorlar” deyişi - sanal arazi kodla kolayca oluşturulabiliyor. Başlatılabilecek yeni metaverse platformlarının sayısında bir sınırlama bulunmuyor. Sandbox’ın parsel boyutlarını artırmaya karar verdiğinde yaptığı gibi, mevcut büyük platformlar bile daha fazla arazi yaratabilir.

Birçoğu, “Second Life” da olduğu gibi, sanal arazi gasplarının önceki sürümlerinin vaatlerinin çok gerisinde kaldığına dikkat çekiyor.

Indiana Üniversitesi’nde medya profesörü olan Edward Castronova, “Metaverse arazi satışları genellikle bir piramit şemasıdır ve 20 yıldan fazladır bu ponziler etrafta dolaşıyor” dedi. “Metaverse, internet girişimleri için El Dorado’dur. Onu ormana kadar kovalarlar ve ölürler.”

Kiguel, daha yaşlı yatırımcılar metaverse arazilerine yatırım yapanlarla alay ederken, genç tüketiciler ve genç yatırımcıların fırsatları anında görebildiklerini söyledi.

Kiguel, “Pek çok insanın sorunu, dijital olan, tutamayacağınız ve ağırlığı olmayan şeylere değer atfetmekte zorlanan nesiller olmasıdır” dedi. “Genç neslin bununla bir sorunu yok. NFT’lerde olduğu gibi, blockchain teknolojisi de bir şeyin dijital, yeri doldurulamaz ve kıt olmasına izin verir. Onu tutabilir, saklayabilir, sergileyebilir ve satabilirsiniz.”