İnternet ve mobil teknolojinin yükselişi, yaşam biçimimizi temelden değiştirdi. Ekonominin tüm sektörleri bu internet patlamasından büyük ölçüde etkilendi. Gayrimenkul sektörü, bu teknolojik adaptasyon konusunda geride kalanlardan biri olmuştur. Ancak, son zamanlarda, proptech başlangıç ​​​​topluluğunda bir moda kelime haline geldi.

Sonuç olarak, gayrimenkul sektörüne teknolojik ilerleme getirmeye çalışan milyonlarca dolar destekli yüzlerce girişim var. Bu girişimlerin çoğunun önümüzdeki birkaç yıl hayatta kalamayacağı doğrudur. Ancak hayatta kalan birkaç girişim, bu yavaş hareket eden endüstri üzerinde derin bir etkiye sahip olacak. Emlak sektöründe interneti ve mobil telefonu özümsemeye çalışan bu yeni girişimler artık proptech olarak biliniyor.

Bu yazıda proptech'in tanımına ve kapsamına daha yakından bakacağız. Ayrıca proptech'in farklı sektörlerini anlamaya çalışacağız.

Proptech'in Tanımı

Şu anda proptech'in net bir tanımı yok. Bunun nedeni, proptech'in genellikle tüm gayrimenkul endüstrisinin dijital dönüşümünün küçük bir parçası olduğu söylenmesidir. Meydana gelen değişiklikler teknik olabilir veya geleneksel olarak gayrimenkul sektörünün bir parçası olan satın alma süreçleriyle ilgili olabilir. Proptech aynı zamanda gayrimenkul sektörünün hem finansal hem de inşaat tarafını kapsayan geniş bir kavramdır.

Basitçe söylemek gerekirse, teknolojiyi yaygın olarak kullanan yenilikçi ürünler veya çözümler sunmaya çalışan herhangi bir gayrimenkul girişimi proptech olarak sınıflandırılabilir. Trend nispeten yeni olduğu için, kapsamın zamanla değişmesi ve proptech çatısı altına yeni dikeylerin eklenmesi muhtemeldir.

Proptech Kapsamındaki Farklı Dikeyler

Şu anda proptech'in üç ana dikeyi bulunuyor:

• Akıllı Emlak: Akıllı gayrimenkul, daha çok evlerin inşaat tarafına yöneliktir. Örneğin, enerji verimli evler yaratmak için teknolojinin kullanımı proptech olarak kategorize edilebilir. Bu türdeki girişimlerin çoğu, evlerin inşası veya günlük bakımları hakkında veri toplamak için Nesnelerin İnterneti'ni kullanır. Bu veriler daha sonra, enerji tüketiminin verimli seviyelerde kalacak şekilde otomatik olarak düzenlendiği bir kontrol sistemi oluşturmak için kullanılır. Dolayısıyla akıllı gayrimenkul iki düzeyde işlev görmektedir. Birinci seviyede sadece bilgi sağlanırken, ikinci seviyede alınan bilgilere göre düzeltici eylemler de tetiklenebilir. Bu teknoloji kullanılarak yönetilen gayrimenkul varlıkları, tek tek binalar veya hatta tüm şehirler olabilir! Enerji verimli yeşil binalar sunmak artık benzersiz bir satış noktası olmadığı için bu sektöre odaklanma oranı çok yüksektir. Akıllı gayrimenkul sadece çevre ile ilgili değildir. Çünkü binalar etkin bir şekilde tasarlanırsa elektrik ve güç tüketimi düşük olur. Böylece emlakçılar, müstakbel kiracılarına daha rekabetçi bir kira fiyatı sunabilir ve komisyon gelirlerini artırabilirler.
• Paylaşım ekonomisi: Paylaşım ekonomisi, hesaba katılması gereken bir güç haline gelen bir ekonomik devrimdir. Uber ve Airbnb gibi paylaşım ekonomisinden büyümüş birkaç tek boynuzlu at girişimi var. Emlak cephesinde, WeWork gibi şirketler ortak ofis alanı oluşturmaya başladı. Gayrimenkul paylaşımı, arz ve talebin kolay bir şekilde bir araya getirilmesini sağlayan internet tarafından büyük ölçüde sağlanmaktadır. Ayrıca, mülkün faturalandırılması ve yönetilmesi için araçlar çevrimiçi olarak mevcuttur. Emlak fiyatlarının çok yüksek olduğu şehirlerde paylaşım ekonomisi norm haline geldi. Bunun nedeni, engelleyici maliyetlerin tam mülkiyeti zorlaştırmasıdır. Sonuç olarak, paylaşım ve geçici mülkiyet artık norm haline geldi. Startupların paylaşım ekonomisine katılmalarının iki yolu bulunuyor. İlk olarak, sadece komisyoncu olabilirler ve her işlemden bir ücret alabilirler. İkinci olarak, hizmet sağlamaya dahil olabilirler ve işte aracı olabilirler. 
• Gayrimenkulde FinTech: Gayrimenkul sektöründe finansmanın konuşlandırılmasının birçok yenilikçi yolu var. Tüm bu yeni mekanizmalar, gayrimenkulde Fintech'in himayesine giriyor. Bu dikeydeki girişimler, satış yapmak için alıcılara ve satıcılara bilgi sağlamaya odaklanmıştır. Şu anda, bu bilgiler yalnızca onu koruma eğiliminde olan brokerler tarafından kullanılabilir. Bunun nedeni, brokerlerin yalnızca az sayıda yüksek kazançlı işlemlerde hayatta kalabilmesidir. Ancak, bu verimsiz komisyoncu modelinin gelecekte teknolojinin yerini alması muhtemeldir. NoBroker, Trulia ve Zillow gibi müşterilerin gerçek bir komisyoncuya ihtiyaç duymadan çevrimiçi olarak emlak kiralamasına izin veren birçok emlak girişimi var. Ayrıca, bu şirketlerden bazıları, ev sahipleri ve komisyoncular arasındaki çevrimiçi ödemeleri kolaylaştırmak için hizmetler sunuyor.

Özetle gayrimenkul sektörü büyük bir teknolojik dönüşüm yaşıyor. Sektörün gelecekte daha verimli hale gelmesi muhtemeldir ve proptech'in bu artan verimlilikte oynayacağı büyük rolü bulunmaktadır.