PwC anketi, endüstrinin pandemi boyunca beklenenden çok daha iyi dayandığını gösteriyor. Anketin konusu, ticari gayrimenkulün pandemi boyunca dayanıklılığının şaşırtıcı esnekliğine ve yeni rahatlığa odaklanmasıyla ilgili.

PwC ve Urban Land Institute tarafından her yıl yayınlanan bir trend ve tahmin raporu olan Global Gayrimenkulde Gelişen Trendler'e göre, sektör Mart 2020'deki ekonomik kapanışın başlangıcında beklenenden çok daha iyi bir performans sergiledi.

Raporda, "Salgın, insanları farklı şekilde çalışmaya ve yaşamaya zorlayarak, emlak sektörlerinin nasıl işleyebileceği konusunda şimdiye kadar bilinmeyen esneklik rezervuarlarını ortaya çıkardı ve insanların gelecekte mülkleri nasıl kullanacaklarına dair beklentileri değiştirdi" dedi.

Elbette perakende ve ofis segmentleri varoluşsal krizler yaşadı ve yatırımcılar bu varlık sınıflarına karşı temkinli olmaya devam ediyor. Ancak genel olarak, pandeminin ticari gayrimenkul temelleri üzerinde "nispeten sessiz" bir etkisi olduğu belirtildi.

Anket katılımcıları, bu direnci kiracıların herhangi bir gerilemenin kısa ömürlü olacağına dair beklentilerine ve daha da önemlisi, devam eden ve beklenmedik şekilde cömert hükümet teşviklerine bağladılar.

PwC ve ULI, "Bir zamanlar tahmin edilebilir olan emlak piyasaları muhtemelen bir belirsizlik balonunda kalmaya devam edecek, ancak karar verme güveni geçen yıldan bu yana iyileşti" dedi.

Raporda, ticari gayrimenkul satışlarının pandemi sırasında düştüğü, ancak önceki durgunluklardaki kadar hızlı olmadığı ve yatırımcıların ticari gayrimenkule ilgisinin hiçbir zaman tam olarak bitmediği belirtildi.

Raporda, "Düşük borç seviyeleri ve nispeten istikrarlı nakit akışları ile borçlular ipoteklerini ödemeye devam etti ve sıkıntılı satışlar azdı - puslu havayı beklemeye alışkın anlaşma arayan birçok fırsatçı yatırımcının şok ve hayal kırıklığına uğramasına neden oldu" dedi.

Anket katılımcıları, iş ve gelir artışının yanı sıra işgücünün mevcudiyetini temel ekonomik konular olarak belirterek, inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerini gayrimenkul için bir anahtar olarak nitelendirdi.

Raporda, “Konut satın alınabilirliği ve aşırı hava koşulları birincil endişelerdi. Özellikle düşük ve orta gelirli haneler için konut satın alınabilirliğinin, gayrimenkul sektörünün ele alması gereken ciddi bir konu olarak geniş çapta tanınmasına rağmen, sorun daha da kötüleşmeyi başarıyor” dedi.

PwC ve ULI, rapor için gayrimenkul ve ilgili mesleklerden yaklaşık 1.700 kişiyle anket gerçekleştirdi.