Zengin bir yatırımcı için yatırım yapmak söz konusu olduğunda, hisse senetleri en popüler seçenektir. Ancak, herkes gayrimenkulün daha düşük riskle daha fazla para kazanma potansiyeline sahip olduğunu bilmiyor. Bir yatırım olarak gayrimenkul kazançlıdır, ancak ondan kâr elde edebilmeniz için biraz bilgi birikimi gerekir.

Gayrimenkule yatırım yapmayı düşünüyorsanız, nasıl milyoner olabileceğinizi merak ediyorsunuzdur. Şanslısınız ki, yıllarca süren sıkı çalışmanın meyvesini toplamak için emekliliği beklemek zorunda kalmadan herkes istediği zaman emlak yatırımı yapabilir.

Bu yazıda, bir profesyonel gibi gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağına dair birkaç sır paylaşacağız:

#1 Her Şeye Yatırım Yapmayın

Gerçek şu ki, ilk yatırımınız muhtemelen o kadar kârlı olmayacak. Şimdiye kadar hiç gayrimenkul yatırımı yapmadıysanız - ya da herhangi bir yatırım - tüm paranızı tek bir sepete koymak gibi acemi bir hata yapmayın. İşe kiralayabileceğiniz ucuz bir ticari mülk satın alarak başlayın. 

#2 Yeterince Tanıyın

Emlak yatırımı konusunda her şeyi bilmenize gerek yok – sadece yeterince bilmeniz gerekiyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak için profesyonel olana kadar bekleyecekseniz, asla yatırım yapamazsınız. Aşırıya kaçmadan yatırım yapabileceğiniz mülklere odaklanın. 

Genel olarak, aşağıda yazılanlar gayrimenkulden “servet üretenler”i anlamak isteyeceğiniz başlıkları içerir:

• Nakit akışı
• Vergi kesintileri
• Değer artışı

Bu yazılan maddelerle ilgili piyasada bir çok kitap bulunuyor. Bu kavramları tanımak, mülkünüzün ne kadar iyi (veya ne kadar kötü) durumda olduğunu takip etmenize ve paranızdan en iyi şekilde yararlanmanıza olanak sağlayacak olan şeydir. Ancak, çoğu yatırımcı gayrimenkulün daha düşük riskle daha fazla para kazanma potansiyeline sahip olduğunu bilmiyor.

#3 Piyasayı Tanıyın

Tüm piyasalar para kazandıran piyasalar değildir. Gayrimenkulde milyoner olmanın anahtarı, doğru zamanda ve doğru yerde satın almaktır. Hisse senetleri gibi emlak piyasası da ekonomik koşullara bağlı olduğu için dalgalanabilir. Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, şimdi yatırım yapmanın mı yoksa beklemenin mi daha akıllıca olacağını bilmek için piyasa trendlerini yakından takip etmeniz gerekir.

Ayrıca, yatırım yapmayı düşündüğünüz pazarınızı tanımak için zaman ayırmalısınız.

• Kiracılarınız kimler?
• Pazarınızdaki insanlar ne tür mülkler arıyor?
• Mülkünüzü kiralamayı planlıyorsanız, bunun için kiracılardan yüksek talep gören bir pazarda olduğunuzdan emin olun.
• Uzun süreli bir elde tutma yatırımıyla ilgileniyorsanız, satın almayı düşündüğünüz mülk on yıl sonra bile değer kaybına uğramadan hızlı satılabilir mi? 

Hangi pazara yatırım yapacağınızı bilmiyorsanız, bir profesyonel bir emlakçıdan hizmet almalısınız. Ancak genel bir kural olarak, gayrimenkul konusunda en hızlı büyüyen bölgelerde bir mülk satın almayı düşünmelisiniz.

• Yeni açılan OSB bölgelerindeki fırsatlar
• Kanal İstanbul 
• Bursa Ve Karadeniz Kıyıları (Arap yatırımcılar)
• Hızlı market teslimat bölgeleri

#4 Nakit Akışına Odaklanın

Sadece bir mülk satın alarak milyoner olmazsınız. Daha fazla mülk satın alabilmek için ilk yatırımınızın pozitif bir nakit akışı sağlaması gerekir. Toplam kira geliriniz arttıkça, başka bir mülk almaya bir adım daha yaklaşırsınız. 

Elinizdeki parayı artırmanın başka yolları olsa da, emlak kira geliri bunu yapmanın en ideal yoludur. Gayrimenkul yatırımı diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırıldığında, kira geliri tutarlı bir nakit akışı sağlar.