"Değerli olan her şey ölçülemez, ölçülebilen her şey değerli değildir." Albert Einstein
Emlak Kraliçesi Barbara Corcoran'dan: Girişimcilerin Gayrimenkul Hakkında Bilmesi Gereken 5 Şey

Girişimciler, küçük işletmelerinin başarısında veya başarısızlığında gayrimenkulün oynadığı rolü her zaman hafife alırlar. Her işletme sahibi için geçerli olan bir gayrimenkul girişimcisi olarak yıllar içinde çok şey öğrendik.

İşte bir ofis, perakende satış alanı ve hatta bir restoran kiralamak isteyen girişimciler için emlak kraliçesi Barbara Corcoran'dan ipuçları.

1. Caddenin sağ tarafında kiralayın. Her sokağın her zaman bir doğru ve bir yanlış tarafı vardır ve perakende alanınızı kiralamadan önce öne çıkın ve kapıdan kaç kişinin geçtiğini sayın. Amerika'daki her ana cadde, bir taraftaki yaya trafiğini diğerinin iki katına çıkarır, bu da kapınıza giren ve satın alan daha fazla müşteri anlamına gelir. Daima sokağın sağ tarafındaki alanı kiralayın.

2. Daha uzun bir kiralamayı tercih edin. Genç bir işletme için iki yıllığına yer kiralamak kulağa çok uzun bir süre gibi gelse de çok çabuk geçiyor. Bunun yerine dört ila altı yıllık daha uzun bir kontrat imzalayacak kadar cesursanız, en büyük genel masrafınız kilitlenir ve bu da işinizi güvenli bir temele oturtur. Hatta uzun vadede size daha az maliyetli olacağından, mülk sahibinize kiralama koşulları dahilinde önceden belirlenmiş artımlı kira artışları vermek için ödeme yapar. Mülkü daha sonra boşaltmak isteyebileceğinizi düşünüyorsanız, mülk sahibinden alt kiralama hakkı isteyin. Çoğu mülk sahibi, daha uzun bir kontrat imzalamaya istekliyseniz, bu seçeneği kolayca sunar.

3. Gerçekten ihtiyacınız olandan iki kat daha fazla alan kiralayın. Ofisleri tıpkı boş dolaplar gibi buluyorum ve asla uzun süre boş kalmıyorlar. Doldurulacak fazladan ofis alanınız olduğunda, boş alanlar işinizi daha hızlı büyütmeniz için sizi zorlar. Pek çok işletme, büyümek için yeterli alana sahip olmadıkları için geri duruyor. Ben çok gençken işimi, 50 emlak danışmanını 100 kişilik yeni bir ofise taşımayı seçtim. Doldurulacak masaların yarattığı baskıyla, küçük işim roket hızıyla büyüdü!

4. Her zaman pencereleri sayın. Temiz hava ve iyi ışık insanları çok daha üretken kılar. Şirketimi Manhattan'ın merkezindeki güneşle dolu şirket ofisi, bloktaki diğer tüm alanlardan yüzde 20 daha pahalıya mal oldu, ancak bu mutlu alanda personelim yüzde 40 daha üretken oldu. Hangi ticari alanı kiralayacağınıza karar vermeden önce mutlaka pencereleri sayın.

5. Bir mağaza veya restoran açıyorsanız, mülkü olabildiğince çabuk satın almaya çalışın. Kurnaz mülk sahipleri, işinizin ne kadar iyi büyüdüğüne göre her zaman kiranızı yükseltir. İş yerinizin sahibiyse, yakında kardan aslan payını alan istenmeyen bir ortak gibi olacaktır. Çoğu küçük restoranın ve perakende mağazanın kapanmasının bir numaralı nedeni, mülk sahibinin kirayı ikiye katlamasıdır. Ancak binanızı erken satın alacak kadar akıllıysanız, satış zamanı geldiğinde başarılı bir işiniz ve değerli bir gayrimenkulünüz olacaktır. Ve gayrimenkul genellikle işten çok daha değerlidir.

DİĞER HABER
20 Temmuz 2022