Gayrimenkul için iki çalkantılı yıldan sonra işler düzelmeye başlıyor. İnsanlar “gerçek dünyaya” geri dönüyor. Ofis alanları yeniden kiralanıyor. Veriler, yaya trafiğinin restoranlara, mağazalara ve sinema salonlarına geri döndüğünü gösteriyor, okullar örgün derse geçiş yapıyor, işletmeler tadilata giriyor, mağaza vitrinleri açılmaya başlıyor. Çok aileli evlerin yeniden dolmasıyla ve bu yıl kira maliyetlerinin artmasıyla, kentsel alanlar bile bir miktar geri dönüş gözlemleniyor.
Ancak pandeminin başlangıç tarihi Mart 2020'de gördüğümüz gibi, tüm bu ilerleme bir anda kaybolabilir. Gayrimenkul profesyonellerinin, konum değişikliklerini ve insan hareketlerini anlamlandıran ayrıntılı konum verileri aracılığıyla değişen trendleri takip etmesi gerekiyor.
"İçgüdü hissi" ve miras kalan bilgelik artık bu pazar için çalışmayacak; pandemiden sonra çok şey değişti. İşyerleri, ofiste sınırlı zaman ile hibrit modeli benimsiyor. Uzmanlar, ev sahiplerinin pahalı şehirlerden (ulaşım, giyim, yeme içme vb.) daha uygun fiyatlı şehirlere göç ederek demografik haritaları değiştireceğini tahmin ediyor. Belirsiz bir inşaat tedarik zinciri ve enflasyonu yavaşlatmak için tasarlanmış yükselen faiz oranları fiyatları daha da yükseltecek ve inşaat programlarını daha öngörülemez hale getireceği ön görülüyor.
Bu kaosun içindeki kalıpları yalnızca daha iyi veriler bulabilir.
Bu verileri toplamanın eski yolları modası geçmiş ve sürekli değişen pazara ayak uyduramıyor. Yakın tarihli bir araştırmaya göre, ticari gayrimenkul profesyonellerinin yüzde 60'ı değişen piyasa trendlerine ayak uydurabilmek için zamanında yatırım kararları vermekte zorlandıklarını bildiriyor. Yüzde 58'i, iş kararları vermek için hala güncel olmayan veya statik verilere ve araçlara güvendiklerini itiraf ediyor. Yalnızca nüfus sayımı verilerine ve manuel olarak toplanan diğer koleksiyonlara güvenmek sınırlayıcıdır. Bunun yerine, bölge verileri (perakende mağazaları, restoranlar, parklar, anıtlar ve diğer elverişli yerler veya turistik yerler gibi gerçek dünyadaki halka açık yerler hakkında bilgiler), yaya trafiği düzeni görselleştirmesi ve ayrıntılı demografik bilgiler gibi teknolojik araçlardan güvenilir bilgiler elde edilebilir.
Konum verileri, emlak profesyonellerinin daha iyi kararlar almasına yardımcı olabilir. Örneğin, doğru platform ve veriler, potansiyel bir site seçmenize ve yaya trafiği modellerine dayalı olarak bölgedeki bir şirket için potansiyel başarıyı belirlemenize olanak tanır. Bu modeller ayrıntılı olabilir, belirli zamanlara ve demografilere ayrılabilir. Doğru teknolojik araçlar, etkileşimli haritalar aracılığıyla gizli eğilimleri ve hareket modellerini yalnızca algılamakla kalmaz, aynı zamanda görselleştirir.
Bu veriler, yarının gelecek alanlarını tahmin eder ve tanımlar, böylece erken yatırım yapabilir ve stratejik olarak yeni mülkler ve yerler seçebilirsiniz. Veriler, bir insandan önce bir yerin potansiyelini net görür. Ayrıca, konum teknolojisi, etkileşimli haritalar aracılığıyla mülklerin sergilenmesi gibi daha güçlü pazarlama ve satış faaliyetlerini destekler.
Bu veriler sadece emlak şirketinizin kârıyla da ilgili değildir. Müşterileriniz için en iyi fırsatları yaratmakla ilgilidir. Daha iyi veriler, açık ve şeffaf bir şekilde iletişim kurmanıza olanak tanır, böylece karar verme sürecindeki tüm taraflar daha iyi içgörüye sahip olur. Örneğin, yürünebilirlik hakkında soru soran bir müşteri, konum verileriyle daha fazla içgörü elde edecek; emlak uzmanları, doğruluk ve bağlam için mevcut yürünebilirlik puanlarını yaya trafiği modelleriyle çapraz referans alabilir. Konum zekası, kiracıları istatistiksel olarak uyumlu mülklerle eşleştirerek kiracı cirosunu da azaltabilir. Doğru veriler, satış veya kiralama deneyimini ilgili herkes için daha verimli, bilgili ve değerli kılar.
İşin aslı şu ki, gayrimenkul karar verme sürecinde konum verilerini kullanmıyorsanız bu gerçeği kabul edin; rakiplerinizin gerisindesiniz.
Gayrimenkul uzmanları arasında yapılan yeni bir ankete göre, yöneticilerin yüzde 92'si önümüzdeki iki yıl içinde lokasyon teknolojisine yapılan harcamaların artmasını bekliyor. Bu akıllıca bir yatırımdır; Dijital olarak yönlendirilen yöneticilerin yüzde 53'ü, konum istihbaratının kendi iç getiri oranlarını iyileştirdiğini, yüzde 51'i konum zekasının metrekare başına kiralarını artırdığını ve yüzde 49'u konum zekasının özsermaye katlarını olumlu yönde etkilediğini bildiriyor.
Bu endüstri değişmeye yabancı değil ve emlak uzmanları bu değişime öncülük edecek uyarlanabilir bir grup.
Şimdi, veri devriminin ön saflarında yer alan endüstri, konum teknolojisinden biraz yardım alarak geri dönüşüne kaldığı yerden devam edebilir.