Gayrimenkulü geliştirmeyi veya kiralamayı planlıyorsanız, gerçek dünyada yatırım amaçlı gayrimenkulün doğru parçasını seçmek son derece karmaşık olabilir. Yalnızca yerel gayrimenkul piyasasının iyi anlaşılmasını değil, aynı zamanda daha geniş ekonomik ortamı da bilmeniz gerekir. Piyasalarda göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör yatırımınız üzerinde bunaltıcı olabilir.

Şimdi, yeni bir gayrimenkul yatırımı yapacağınızı hayal edin, ancak tamamen anne karnındaki yeni bir gezegende.

Metaverse evreninde gayrimenkul yatırımı karmaşık olmak zorunda değil. Ne de olsa gayrimenkul hala gayrimenkuldür. Eski moda, üç boyutlu Dünyamızda getirisi iyi olan yatırım amaçlı gayrimenkuller inşaa eden birçok unsur hala aynıdır. Yatırımcıların kripto para getirisiyle eşdeğer gördüğü bu evrende ilk başlangıç noktasında yer almak oldukça kârlı olabilir.

Emlakbroker.com ekibimize gelen birçok mesajda "Metaverse evreninde nasıl emlak yatırımı yapılır?" soruluyordu.

Bu sorular ışığında, Metaverse evreninde gayrimenkul yatırımı yaparken akılda tutulması gereken en önemli üç şeyi araştırdık ve derledik.

1. Doğru platform

Konum, konum, konum, her türlü gayrimenkul için çok önemli olsa da, meta veri deposuna yatırım yaparken dikkate alınması gereken konum düzeyleri var. Ve en önemlisi satın aldığınız platform. Her platformu kendi küçük gezegeni veya dilerseniz duvarlarla çevrili bir şehir gibi düşünebilirsiniz. Her platformun kuralları, kullanıcıların demografisi kadar farklıdır.

Örneğin, Decentraland gibi bazı platformlar, kaç lotun var olduğu konusunda katı bir sınır belirler, ancak gelecekte sayıyı artırmayı seçmeleri durumunda kullanıcıların oy kullanmasına izin veren kurallara sahiptir; bu, sizi oluşturulacak yeni lotlardan korur, mülkünüzün değerini düşürmez.

2. Doğru konum

Evet burası da konum ama konumun ne kadar önemli olduğundan bahsetmiş miydim? Önemli bir şey. Bir meta veri deposu mülkü seçerken, inşa etmek için yatırım yaptığınız arsa veya üzerinde spekülasyon yapmak istediğiniz mülk için doğru konumu seçmeniz hayati önem taşır. Örneğin, bir reklam panosu inşa etmeyi düşünüyorsanız, söz konusu semtin karşısındaki caddeyi seçmek yerine, belirli iş bölgelerinde oldukça pahalıya mal olabilecek arsalar satın almak pek mantıklı değil.

Öte yandan, metaverse'de gerçekten çok fazla imar olmadığından, yapabilseniz bile, bir mahallenin ortasında ticari girişimlere kiralamak için bir alışveriş merkezi inşa etmek pek mantıklı olmayabilir. Projenizin konumunun, tıpkı Ay'da (veya Dünya'da) yepyeni bir yerleşimde olması gerektiği gibi, meta veritabanındaki mülkün en yüksek ve en iyi kullanımına karşılık gelmesi gerekir.

3. Doğru komşular

Halihazırda metaverse'de ticari gayrimenkul yatırımcıları var ve bunların bazıları orada oldukça inanılmaz şeyler yapıyor. Zaten etrafta olanlarla sinerji arıyorsanız, komşularınızı düşünmek kesinlikle çok önemlidir. Tıpkı fiziksel dünyada olduğu gibi, bazı mülkiyet türleri birlikte değer kazanır.

Örneğin, metaverse'de sadece eşyalarını koyacak yerlere ihtiyacı olan insanlara uzun vadeli kiralama için bir apartman inşa etmek istiyorsanız, bunu her şeyden mümkün olduğunca uzağa yerleştirmek istemezsiniz. Bu insanların kendilerine inşa edebilecekleri daha sessiz bireysel arsaları satın almamalarının veya kiralamamalarının bir nedeni var: İçinde bulundukları dünyayı bir binayı korumanın tüm zorlukları olmadan deneyimlemek istiyorlar. (Tanıdık geliyor mu?) İster bir deneyim, ister bir alışveriş bölgesi veya bir mekan olsun, o metaverse'deki aksiyona yakın olmak istiyorlar.

Geleneksel metrikler hâlâ geçerli

Tüm geleneksel metrikleri bir meta veri deposu lotuna uygulamayı yapmanız gerektiğini söylemek kolaydır, çünkü bu gerçek dünyadaki araziyle aynıdır, ancak bu tür sorunu aşırı basitleştirir. Çoğu metaverse platformundaki geçmiş, gerçek dünyadaki gayrimenkullere kıyasla çok kısa olduğundan, birçok inanç sıçraması yapmak zorunda kalacaksınız. Bu yüzden metaverse gayrimenkul satın almayı yepyeni bir ay kolonisinde satın almaya benzetiyoruz.

Eninde sonunda kimin sadece yenilik için meta veri evreninizde olacağını ve kimin orada kalacağını bilmiyoruz. Bazı platformların sadec birkaç yıllık geçmişi var, ancak Facebook Ceo'sunun yeni internetin meta evreni olduğu açıklaması sonrası metaverse patlaması tüm denklemi bir şekilde değiştirdi. Aniden hayatımıza giren metaverse evreninin varlığından haberdar olmayan insanlar bile ilgilenmeye başladı :) Bu insanların bir kısmı, metaverse platformlarını kullanmak ve onlara duygusal olarak yatırım yapmak için etrafta dolanmaya başladı. Tıpkı Coin piyasasında olduğu gibi...

Bu insanlar, o metaverse dünyasında işine yarayacak hizmetlere ve yapılara ihtiyaç duyacaklar. Bu sadece "eğer yaparsan gelirler" türünden bir durum değil. Yatırım amaçlı gayrimenkulünüzü kimin kullanacağını ve nasıl kullanacaklarını tahmin etmelisiniz. Yaya trafiği ve görünürlük gibi bu geleneksel metrikler, hâlâ büyük ölçüde toplanmakta olan bir veri kümesiyle çalıştığınızı aklınızda bulundurduğunuz sürece burada devreye girebilir.