Elon Musk'ın yakın zamanda, insanların artık bitcoin ile bir Tesla satın alabileceklerini duyurması, 69 milyon dolarlık bir dijital sanat eseri satın alma ile birleştiğinde kripto para birimi ve blok zinciri yeniden gündeme geldi. Aslında, sadece bu hafta emlakçılardan, yatırımcılardan ve kripto girişimcilerinden NFT'lerin gayrimenkulde bir yeri olup olmadığına dair fikrimizi soran birçok mesaj aldık.

NFT'ler, bir sanat eseri, müzik veya diğer koleksiyon gibi benzersiz bir şeyi temsil eden ve dijital olarak sahipliğini onaylayan kriptografik "belirteçlerdir". NFT'lerden önce, ekran görüntüsü almak veya sadece bir dosya indirmek çok kolay olduğundan, kimlik doğrulaması yapmak ve dijital sanat eserine veya müziğe "sahip olmak" neredeyse imkansızdı. NFT benzersiz, unutulmaz ve kopyalanamaz bir imza oluşturduğundan, mal sahipleri artık bu tür bir satın alma işlemini daha kazançlı ve gerçekçi bir yatırım haline getirerek menşei kanıtlayabilir.

Peki gayrimenkul bu evrende nereye sığıyor? Daha önce yayınladığımız haberlerde birkaç “sanal” gayrimenkul satışına ait bilgileri paylaşmıştık. Örneğin, yakın zamanda 500 bin dolara satılan dijital “Mars Evi” ve sanal mülkler satan bir dijital emlak twitter sayfası internette mevcut. Dijital gayrimenkul, Superworld gibi sanal oyunlarda aktif olarak alınıp satılıyor. Ancak, fiziksel dünyada NFT'leri kullanma fırsatı var mı? Bu sorunun kapsamlı cevabını makalemizde yanıtlıyoruz.

Kripto para birimi ve blok zincirinin tutkulu bir savunucusu olarak cevabımız kocaman bir EVET - çünkü blok zinciri teknolojisi ERC721 (Ethereum'daki benzersiz jetonlar için NFT standardı) ve ilgili standartlar, dijital varlıkların dünyanın herhangi bir yerinde sorunsuz ve güvenli bir şekilde ticaretini mümkün kılıyor. Gayrimenkul sektörü, yeni teknolojileri benimseme konusunda herkesin bildiği gibi yavaş. Bununla birlikte, gayrimenkulün doğası onu blok zinciri uygulamaları için ideal bir yapıya taşıyor. 

Gayrimenkul NFT'lerinin sektörde önemli bir rol oynaması için çözülmesi gereken ilginç zorluklar var:

• Akıllı sözleşmelere yönelik saldırılar veya kayıp şifreler/kriptografik anahtarlar gibi kripto jetonlarının karşılaştığı sorunlar (Coinbase veya Abra gibi saklama cüzdanlarını kullanmadığınızda bitcoin için özel anahtarınızı unutursanız, o zaman bitcoin'i sonsuza kadar kaybedersiniz). Gayrimenkulde NFT transferleri için olası kurallar, talep edilmemiş mülkiyet haklarından kaçınmak için parayı kilitlemeyi dikkate almalıdır, ancak varlığın kendisini değil.
• NFT'ler aracılığıyla kitle fonlaması heyecan verici kullanım örneklerinden biridir, ancak Sermaye Piyasası Kurulu'nun bu izni vermesi ve denetlemesi gerekir. Bu nedenle NFT menkul kıymetlerinin ikincil ticareti daha kullanıcı dostu hale gelir veya kripto yoluyla kısmi mülkiyet yaygın hale gelmeden önce düzenlemelerin değişmesi gerekir.
• NFT şirketleri, NFT'lerin uygulamalarını desteklemek ve yönetmek için, küçük parçalar için değil, tüm evler için ev sahipliği transferi gibi yeni yollar geliştiriyor. Menkul kıymetler kanunu ihlalini tetiklemeden bir gayrimenkul varlığı için %100 mülkiyet haklarını blok zinciri aracılığıyla aktarmak çok daha kolaydır. Bildiğiniz gibi mülkler birkaç yıldır blockchain aracılığıyla satılmaktadır.

İşte bir gayrimenkul NFT satışının nasıl işleyeceği: İlk olarak, bir mülkün NFT olarak satışı için yasal bir hazırlık bulunuyor. Ardından, evrak işleri, açıklamalar, raporlar, resim dosyaları ve hatta videolar dahil olmak üzere mülkle ilgili açıklayıcı ve yasal verileri içeren bir NFT "basılır". NFT, mülkiyetin kanıtıdır. Yasal olarak, NFT'ye kim sahipse, mülkün sahibi odur.

Dağıtılmış bir defterde bulunan bu NFT, daha sonra OpenSea veya Gemini's Nifty Gateway gibi satılık mevcut bir NFT pazarına veya gelecekteki emlak NFT odaklı bir pazara yerleştirilebilir. Potansiyel alıcılar mülk için teklif verir. Kazanan belirlendikten sonra, alıcı, büyük olasılıkla bu emanet görevlerini yerine getirmek için tasarlanmış bir üçüncü taraf emanet hizmeti veya akıllı sözleşme aracılığıyla, mülk için fiyat veya kripto para biriminde ödeme yapar. Sınırlı bir zaman aralığında, para satıcıya transfer edildikten ve NFT, alıcı tarafından kontrol edilen bir cüzdana aktarıldıktan sonra, alıcı yasal mülkiyet devrini tamamlamak için evrakları tamamlar. Aksi takdirde işlem tersine çevrilir.

Bu yenilik üzerinde çalışmaktan ve NFT'lerin bir "an" yaşadığını görmekten heyecan duyuyoruz. İnsanların kafası daha az karıştıkça ve NFT'ler ve diğer kripto para birimleri hakkında daha fazla bilgi sahibi oldukça, emlak sektörü de bu yıkıcı yeniliğe yetişecektir.

NFT'ler, dijital ev sahipliği için tamamen yeni bir oyun alanı açıyor. Yıllardır fintech ve proptech platformları gayrimenkul varlıklarını tokenleştirmeye ve süreçleri biraz marjinal bir başarıyla kapatmaya çalışıyor, ancak NFT'ler, gayrimenkulün demokratikleştirilmesi için yepyeni bir seviye ekliyor.

NFT'ler ve Metaverse

Metaverse'deki sanal gayrimenkullerin alan içinde parselleri belirlenmiştir. Ve her platformda mevcut olan parsel sayısında bir sınır vardır - bu da tıpkı gerçek hayatta olduğu gibi gayrimenkulde olduğu gibi arazi sıkıntısına yol açar. Örneğin, Decentraland, her biri LAND adı verilen bir NFT türü olarak işlem gören ve MANA adlı bir kripto para birimi kullanılarak satın alınan 90.601 ayrı lota sahiptir. 

NFT'lerin Avantajları

Kripto para birimlerinin aksine, NFT'ler değiştirilemez tokenlerdir, yani dijital dünyadaki benzersiz öğeleri tanımlamak için kullanılabilirler. Esasen, NFT'lerdeki her dijital sanat veya gayrimenkul parçası, blok zincirinde depolanan benzersiz bir numaraya eklenir. Her bir token daha sonra orijinalliği sağlarken dijital varlığın sahipliğini devretmek için satılabilir. Sadece bu değil, aynı zamanda NFT'ler de orijinal yaratıcının NFT'nin gelecekteki satışlarından bir kesinti yoluyla hala finansal olarak faydalanmasını sağlar. NFT'ler ile her sanal varlığın, kısmi mülkiyetten geçmeyi kolaylaştıran tahsil edilebilir bir değeri vardır.  

Metaverse, daha fazla insana ulaşabilmesi açısından fiziksel alanlara göre büyük bir avantaja sahiptir. Sanal mülkün kısmi mülkiyetine izin verdiğinizde, daha geniş bir kitle gayrimenkul yatırımına erişilebilirlik kazanıyor. Bu nedenle, meta veri deposu yalnızca dünyanın her yerinden insanlarla herhangi bir zamanda sosyalleşmek için sanal bir alan olmakla kalmaz, aynı zamanda işletmeler için büyük kâr potansiyelini temsil eder. 

NFT'lerin Dezavantajları

Tipik olarak, herhangi bir yeni teknolojiye veya varlık sınıfına yapılan yatırım, yeni bir dizi risk taşır. Herhangi bir aksilikten kaçınmak için her zaman olumsuzlukları göz önünde bulundurmanız önemlidir. NFT'ler gayrimenkulde sermayenin kilidini açmak için etkili bir çözüm sunarken, yatırımcının mülk üzerindeki kontrol düzeyi konusunda şüpheler var. Örneğin, bazıları bir NFT token sahibinin yeterli tokene sahip olduğu durumlarda insanları mülklerini satmaya zorlayabileceğini iddia edebilir. Bu, mülkün sakinlerini stres altına sokar ve varlığın sahipliğini istemeden kaybetme riski çok yüksektir. Ancak bunu diğer açıdan da ele alırsanız, mülk herhangi bir token sahibi tarafından kontrol edilmezse, o mülkte yaşayan insanlar sonsuza kadar orada kalabilir mi? 

Diğer endişeler, NFT ipoteğinin ödenmemesi veya ödeme tahsil yöntemi gibi ödeme sorunlarından kaynaklanmaktadır. Kripto para birimlerinin değişken doğası, varlık değerinde de büyük dalgalanmalar yaratabilir. Bu nedenle, tıpkı yeni olan her şey gibi, bir yatırımcı olarak her zaman farkında olmanız gereken bazı potansiyel riskler vardır. Her zaman gerekli durum tespitini yapmak için bu konuya zaman ayırın. 

NFT'ler gerçek dünyamızı nasıl etkileyecek?

Metaverse trendi daha büyük fırsatlara kapı açıyor. Temel olarak, mimarların ve emlak geliştiricilerinin, insanların tasarım tercihlerine ilişkin gerçek zamanlı bilgiler edinmelerine yardımcı olur. Böylece, mimarlar, insanların gerçekten ne istediğini öğrenerek, bu görüntüleri gerçekçi yapılarda çoğaltabilirler. Meta veri deposunu, müşterilerin hayal güçlerinin özgürce dolaşabileceği bir alan olarak düşünebilirsiniz - bu da nihayetinde gerçek yaşam özelliklerinin sonucuna ilham verir. 

Bu sizin için ne anlama geliyor?

NFT'ler konusundaki tutumunuz ne olursa olsun, kesin olan bir şey, emlak endüstrisinde devrim yarattığıdır. Teknolojik gelişmelerle nereye gidersek gidelim gayrimenkule her zaman ihtiyaç olacaktır. Bununla birlikte, hızlı tempolu fütüristik yeniliklere ayak uydurmak için daha fazla insan fintech ve prop-tech şirketlerine yatırım yapıyor.