Başarılı yatırımcılar, insanı zengin yapanın varlık sınıfı olmadığını bilirler. Daha ziyade varlık sınıfı hakkında bilgi zengin yapar. Bu nedenle, herhangi bir yatırımcı piyasada bulunmayan bilgilere sürekli olarak erişebilirse, bunu takas edebilir ve bu süreçte önemli bir getiri elde edebilir.

Emlak piyasası en opak bilgi sistemlerinden birine sahiptir. Önemli bilgiler resmi kaynaklar aracılığıyla kamuya açıklanmaz. Aksine, asma yoluyla yayılır. Bu nedenle, bu tür bilgileri elde etmek ve ondan yararlanmak için iyi bir bağlantıya sahip olmak gerekir. Bu makalede, alıcıların sahip olmayı bekleyebilecekleri çeşitli bilgi düzeylerini listeledik.

Düzey 0 Bilgisi: Herkese Açık

Emlak piyasası, borsa veya tahvil piyasası gibi mükemmele yakın bilgi sistemlerine sahip değildir. Bu kısmen, ticareti yapılan emtianın çeşitli doğasından kaynaklanmaktadır. Hisse senedi ve tahvil piyasaları homojen ve standart emtialar satar ve sonuç olarak doğru ve karar vermeyi sağlayan bilgileri raporlayabilir.

Öte yandan, gayrimenkul çeşitlidir. Alıcılar, konum, günlük olanaklara yakınlık, mahalle profili vb. gibi çok çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmak zorundadır. Sonuç olarak, kamuya açık bilgiler kusurludur. Örneğin, tamamen yeni bir mahalledeki emlak fiyatlarını soracak olursanız, çevrimiçi ve gazete ilanlarının daha yüksek bir fiyat vermesi ihtimali vardır. Piyasanın derinliklerine indikçe ve piyasayı daha yakından tanıdıkça, daha iyi bir fiyat elde edebilirsiniz.

Özetlemek gerekirse, emlak piyasalarındaki fiyat bulma mekanizması verimli değil. Sonuç olarak, kamuya açık bilgiler, karar verme söz konusu olduğunda çok yararlı değildir.

Düzey 1 Bilgi: Uygulamalı Bilgi

Bir sonraki bilgi düzeyi, bir alıcı, bir mülk satın almakla ilgilendiği mikro pazarı gerçekten ziyaret ettiğinde elde edilir. Çevrimiçi siteler, gazeteler ve dergiler, fiyatların ideal olarak içinde olması gereken bir temel oran veya bir aralık sağlayabilir. Bu bilgi, yakın geçmişte bu tür anlaşmalara fiilen dahil olmuş kişilerle konuşarak elde edilir. Bu kişiler, alıcıların ve satıcıların duyarlılığının yanı sıra piyasanın durumuna ilişkin en iyi tahminleri sağlayabilirler. Bu bilgi, kişisel olmayan ortamlarda elde edilen bilgilerden daha değerlidir. Bu nedenle, bu bilgiyi toplamak için daha fazla çaba harcanmalıdır.

2. Düzey Bilgi: Arabulucularla Kullanılabilir

Bir sonraki bilgi seviyesi, piyasadaki arabulucularla birlikte mevcuttur. Bir alıcı, anlaşmayı tamamlamadan önce mikro pazarı düzenli olarak ziyaret etse bile yalnızca belirli bir düzeyde bilgi toplayabilir. Bunun nedeni, mahallede birden fazla anlaşmanın kapanmasına tanık olamayacaklarıdır.

Başlangıçta medyada dolaşan anlaşmalar, müzakerelerden sonra gerçekleşen anlaşmalardan çok farklıdır. Emlakçıların her iki tür bilgiye de erişimi vardır. Emlakçılar sözleşmelerin ayrıntılarını ve gerçek anlaşmaları bilirler.

Seviye 3 Bilgi: Bürokratlarla Kullanılabilir

Bu aşamada piyasada zaten var olan bilgilerden bahsetmiyoruz. Bunun yerine, mülkün ekonomik değeri üzerinde etkisi olabilecek geleceğe yönelik bilgilerden bahsediyoruz. Bu, mahalledeki ve çevresindeki gelecekteki kalkınma planları veya altyapı planları gibi bilgileri içerebilir. Örneğin, mülkünüzün 5 km uzağına yeni bir havaalanı inşa ediliyorsa, kesinlikle mülkünüz için daha fazla değer artışı sağlanacaktır!

Bu tür bilgiler genel popülasyonda mevcut değildir. Ancak kurum görevlileri ve bürokratlar bu bilgilere kamuya açıklanmadan önce erişebilir. Ne de olsa bu yasaları yapan onlar. Dolayısıyla, haksız bilgi avantajına sahip olan bu kişilerin bu bilgileri kendi çıkarları için kullanmaları olasıdır. Bu durum genellikle bürokratlar ve görevliler bu bilgileri yakınlarına ilettiğinde olur. Dostlar daha sonra mevcut fiyatlardan arazi satın alırlar ve kısa bir süre sonra bilgi kamuya açıklandığında, arazilerini satarlar ve ahbapların yanı sıra müdürleri de güzel bir getiri elde eder. Bu tür bilgilere içeriden bilgi de denir. Bir kişinin bu bilgilere dayanarak yatırım yaptığı veya hatta bu bilgilere erişimi olduğu kanıtlanırsa hapis cezasıyla cezalandırılabilir!

Bu nedenle, piyasada çeşitli düzeylerde bilgi mevcuttur. Bir yatırımcının piyasaya koyduğu para miktarı ve aldığı risk miktarı büyük ölçüde mevcut bilginin türüne bağlı olmalıdır. Bilgi ne kadar iyi olursa, çok fazla olumsuz sonuca maruz kalmadan o kadar fazla risk alınabilir.