Salgının zirvesi sırasında bazı uzmanlar, büyük şehirlerin öldüğünü (veya ölmekte olduğunu) ve bir daha eski günlerine geri dönmeme riski altında olduğunu öne sürdü. Bu bilgiyle, daha az deneyimli emlak yatırımcıları, kırsal bölgelerde her şeyi düzeltmeye ve değiştirmeye bahse girmeye başladılar. Popüler kırsal bölgelerde mülk satın almanın genellikle bir zararı olmasa da, bazı yatırımcılar, insanların kısıtlamaların esnetildiği şehir gayrimenkullerine geri döndüğünde, şehirlerin yaşam standartlarına uyum sağlama konusunda daha çekici olduğunu anladı.

Dünya genelinde salgın endişesi taşıyan insanların oluşturduğu göç, pandeminin zirvesinde büyük artış gösterdi. Ev alıcıları daha fazla açık alana çekildi. Ancak tüm bu kısıtlamalara karşı şehir yaşamının çekiciliği ve rahatlığı göz ardı edilemez bir önem kazandı. Karantina sona erdiğinde ve okullar yüz yüze eğitime devam ettiğinde, işçiler kaldıkları yerden işlerinin başına geçtiklerinde şehirlerde kiralama talebi patladı ve ev sahipleri kiralama piyasasında daha rekabetçi hale geldi.

Her zaman kazandıran bir yatırım nasıl yapılır?

Doğru yatırım çeşitlendirme stratejisiyle, Albert Einstein'ın insanlığın en büyük icadı olarak övdüğü şeyi elde edebilirsiniz: Bileşik faiz. Gayrimenkul yatırımları, portföyünüzü borsa oynaklığından korumakla kalmaz, aynı zamanda pasif gelir de sağlar. Gayrimenkule ve özellikle çok aileli evlere yatırım yapmak, kârlılığınızı iyileştiren sağlam bir yatırım kararıdır.

Portföyünüzü çeşitlendirme konusunda stratejik olmak istiyorsanız, gayrimenkul yatırımı yaparken de dikkatli olmalısınız. Akıllı bir yaklaşım, sizi bu mülkleri satın alma ve sahip olma ile ilgili ayak işlerinden, baş ağrılarından ve masraflardan kurtarır.

Pandemi sürecinde şehir mi yoksa kırsal bölgelere yatırım mı daha çok kazandırır mesajlarından posta kutumuz doldu taştı. Herkesin kazanmak istediği kimsenin kaybetme lüksü olmadığı bu belirsiz Covid19 piyasasında bizde çok öğrendik.

Sizlere kazandıran yatırımın temel taşları olan gayrimenkul yatırımında öğrendiğimiz en önemli iki şeyi paylaşma ihtiyacı duyduk: Konum ve Zamanlama

• Yatırım portföyünüzde istikrarlı ilerleme sağlamak, deneyim ve zamanla birlikte gelir. Deneyim, emlak piyasasının derinlemesine anlaşılmasını içerirken, zaman, piyasa koşullarının gelgitlerine karşı sabra eşittir.
• İstatistikler ve veri kümeleri önemlidir, ancak veriler tek başına insan deneyiminin veya sağlam yatırım yapılarındaki insan girdisinin yerini alamaz. Yatırım yapmayı düşündüğünüz pazarınızı bilmeli ve döngüsel geçmişini sağlam bir şekilde kavramalısınız. Bunu yapmazsanız, belki de bunu yapan emlak uzmanlarına güvenmek daha iyidir.

Gayrimenkul yatırımında insan uzmanlığı konusunda “önemli örnek”

Global piyasalarda neler olup bittiğine dair araştırmacı emlakbroker.com ekibimizin yakından takip ettiği konuların başında İbuying iş modeli bulunuyor. Çünkü bu ve bunun benzeri girişimler emlakçıları aradan çıkaran ve sadece bilgisayar algoritmalarının rehberliğinde ilerleme kaydeden yapıya sahipler.

Emlakçılar olmadan bu işin yapılamayacağını anlamamakta ısrar eden girişimlere en güncel örnek Zillow oldu. Ne yazık ki, Zillow, insan deneyiminin yokluğunda konut piyasası verilerinin sınırlamaları hakkında maliyetli bir ders aldı. Zillow'un “iBuying” olarak bilinen, hızla ev alıp satma modeli planlandığı gibi çalışmadı ve şirket şu anda, iş gücünün %25'ini kesti, alımları durdurdu, borsada hiç ummadığı bir değer kaybıyla yatırımcılarını öfkelendirdi.

Zillow'un kilit tuzakları, satın almalarda kötü zamanlama ve kendi ekseni etrafında dönememesiydi. Ulusal konut piyasası yavaşlama belirtileri gösterdiğinde şirket ev satın alımını hızlandırdı. Zillow'un CEO'su, şirketin geçmiş verileri ve simülasyonları, altı ay öncesine kadar ev fiyatlarını doğru bir şekilde tahmin edemediği için, ev fiyatlarındaki değişiklikleri tahmin etme zorluğuna bağladı. Bir işgücü ve malzeme sıkıntısı, Zillow'un envanterindeki evleri yenileme ve satma kabiliyetini engelleyerek sorunu daha da kötüleştirdi.

Tedarik zinciri sorunlarının mükemmel fırtınasının yanı sıra, iBuying temel bir insan dokunuşundan yoksundu. İleriyi doğru bir şekilde planlamak için - bir veri elektronik tablosundan daha fazla - daha derinlemesine, özel olarak hazırlanmış bilgi gerekirdi. iBuying ölçek için tasarlandı, ancak sonunda Zillow bu mülkleri satamadığı ve yatırım stratejilerini değiştiremediği için modeli öldüren ölçek oldu.

Eski emlak atasözü “konum, konum, konum” doğrudur, ancak kuzeni “zamanlama, zamanlama, zamanlama”yıda unutmamamız gerekir!