Bir gayrimenkul yatırımcısı olarak, piyasa değerinin (PDA) altında olan mülklere dikkat etmelisiniz. Ne yazık ki, bu gayrimenkul yatırımları zor ve çoğu zaman ev sahiplerini mülklerini size daha ucuz bir fiyata satmaya ikna etmeniz gerekecektir. Ve eğer "akıllıca konuşan" biri değilseniz, bu sizin için imkansız bir yatırım olabilir.

Bu yazıda, piyasa değerinin altında bir mülke yatırım yapmak için bilmeniz gerekenleri ele alacağız. Şimdi yatırım yapmaya başlamak ister misiniz?

İlgili: Emlak Danışmanlarının Alıcıları İçin Piyasa Dışı Evler Bulması İçin Gizli Yollar

Piyasa Değerinin (PDA) Altında Ne Vardır?

"Her neyse, piyasa değerinin altında olan nedir?"

Piyasa altı değerini daha iyi anlamak için önce piyasa değerinin ne olduğunu tanımlayalım. Piyasa değeri, alıcı ve satıcının herhangi bir zorlama olmaksızın işlem yaptığı belirli bir zamanda bir mülkün değerinin belirlendiği miktardır. Başka bir deyişle, satıcı mülkü bir yatırımcıya gerçek değerinden satar. 

Tipik olarak, satıcılar ideal fiyatlarını belirlemek için mülklerini benzer mülklerle karşılaştırır. Ancak bazı satıcılar mülklerini hızlı bir şekilde elden çıkarmak isterler ve bu nedenle mülklerini piyasa değerinin altında satmaya karar verirler.

Piyasa Değerinin Altında Gayrimenkul Almalı mıyım?

Elbette! Potansiyel olarak kârlı mülklere odaklanmaya her zaman hazır olmalısınız. Piyasa değerinin altında bir mülk satın alırsanız, muhtemelen bundan daha fazla para kazanabilirsiniz. Ancak yatırım öncesi dikkatli olmayı unutmayın - satıcılar her zaman fiyatlarını düşürmeye istekli değildir, bu yüzden eğer indirim yaparlarsa nedenini öğrenin: Kaçak bir yapıya sahip olabilirler, yargıya intikal eden dava söz konusudur veya fotograflardakine benzemeyen bir mülke yatırım riskiniz oluşabilir.

Aşağıdaki piyasa değerine sahip mülklere nasıl yatırım yapılacağına dair ipuçlarımızı okumaya devam edin:

Piyasa Değeri Özellikleri Nasıl Bulunur?

#1 Kendinizi Ortaya Çıkarın

Piyasa değerinin altında gayrimenkul yatırımları bulmak daha zordur. Adil piyasa değerindeki mülklerin aksine, satıcılar daha ucuz bir anlaşma teklif etme konusunda genellikle kararsızdır. Mülklerini satmak istiyorlar, ancak fiyat düşürücü tetiği çekmeleri gerekip gerekmediğinden emin değiller. Yatırım yapamayı hedeflediğiniz bölgede kendinizi tanıtarak (sosyal medyada o bölgede yatırım yapmayı düşündüğünüzü belirten paylaşımlar yapın) ve yatırım nedeninizi açıklayarak satıcılar mülklerini hızlı bir şekilde satma fırsatını düşüneceklerdir. 

#2 Mülkü Kontrol Et

Görmediğiniz bir mülke asla yatırım yapmayın. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, içgüdülerinize güvenemezsiniz - yatırım için gerekli özeni göstermeniz ve mülkü şahsen incelemeniz gerekir. Muhtemelen, bu kadar düşük satmalarının bir nedeni var. Belki mülkün yapısal sorunları vardır ya da kira talebinin düşük olduğu bir bölgededir. 

Aynı bölgede satılan mülklerin fiyatlarını kontrol ettiğinizden emin olun. "İyi bir anlaşma" elde ettiğinizi söylerlerse satıcıya hemen güvenmeyin - titiz bir araştırma, gerçekten öyle olup olmadığını öğrenmenize yardımcı olabilir.

#3 Gayrimenkul Müzayedelerine Katılın

Bir emlak müzayedesine katılırken araştırma yapmayı unutmayın. Topluluk, suç oranı, olanaklar ve daha fazlası gibi mülk hakkında bilinmesi gereken her şeye bakın. Açık artırmalar hızlıdır ve bir fırsatı kaçırmamak için anında karar vermeniz gerekir. Potansiyel yatırımın piyasa değerini bilmek, paranızı size para kazandırmayacak bir mülke yatırmaktan kurtarabilir.