Teknoloji ilerledikçe hayatımızın her alanını değiştiriyor. Paradan yemeğe, hatta aşktan flörte kadar hiçbir şey değişimden muaf değil. Bu yazıda, modern teknolojinin gayrimenkul sektörünü nasıl değiştirdiğine ve bunun alıcılar ve satıcılar için ne anlama geldiğini inceleyeceğiz.

Teknoloji her şeyin içine giriyor: Yiyeceklerinizi almak, taksiye binmek veya aşkı bulmak olsun, modern teknolojinin hayatımızın her yönünü değiştirmeye devam etmesi kaçınılmaz görünüyor. Yaklaşan bu değişimle karşı karşıya kalan birçok insan, işlerinin geleceği ve geçimlerini sağlama yetenekleri konusunda endişe duyuyor.

Küresel ekonomimizdeki tüm meslekler arasında emlakçılık, değişimin uçurumuna en yakın mesleklerden biri gibi görünüyor: Dijital teknoloji ve internetten önce, yıllar önce kurulan geleneklere dayanan bir kariyer. Teknoloji mesleğin belirli yönlerini geliştirmiş olsa da, bir emlakçının temel kimliği, teknolojinin amansız ilerlemesiyle bozulmadan kalmıştır.

Bazı emlakçıların temel görevlerini yerine getiren iBuyers ve diğer otomatik hizmetler şeklindeki rekabetle, emlakçılar piyasadaki rollerini uyarlamaya ve yeniden değerlendirmeye zorlanıyor. Şimdilik emlakçıların ortadan kaybolması pek olası olmasa da, günümüz emlakçılarının zamana ayak uydurmak ve alıcıların ve satıcıların hayatlarına değer katmaya devam etmelerini istiyorlarsa kariyerlerine yeni bir açıdan bakmaları gerekiyor.

Gelişen Teknolojiler

Gayrimenkulün dijitalleşmesi hala ilk aşamalarında olsa da, bildiğimiz şekliyle sektörün çehresini değiştirmeyi vaat eden hem geliştirilmekte hem de kullanımda olan birkaç teknoloji mevcut.

Çevrimiçi Ev Değerlemesi

Geçmişte emlakçılar, pazarlama bilgilerinin bekçileriydi - örneğin, İstanbul'daki ev değerleri ve emlak trendleri hakkında bilgi edinmek istiyorsanız, bir emlakçıyı arardınız. Günümüzde meraklı alıcılar ve satıcılar çevrimiçi sitelere gidebilir ve yerel emlak piyasası hakkında istedikleri her şeyi öğrenebilirler. Bu platformlar, ev değerleri, trendler, medyan listeleme ve satış fiyatları ve hatta aynı şehirdeki mahalleler arasındaki farklar hakkında bilgi sağlar.

Ancak bunun gibi siteler geniş kitlelere bilgi sağlayabilirken, yorumlamak ve gayrimenkul işlemlerine uygulamak oldukça zordur. Emlakçıların hala alıcılara ve satıcılara bu verilerin satışlarını ve satın almalarını nasıl etkilediği konusunda rehberlik etmesi gerekiyor.

Algoritmik Ev Fiyatlandırması

Bir evin fiyatlandırılması geleneksel olarak profesyonellere bırakılan bir iş olmuştur, ancak ücretsiz ve güncel piyasa verilerinin artan mevcudiyeti ile bazı ev sahipleri kendi karşılaştırmalı piyasa analizlerini (CMA) yapmaya başladılar. Bunun yanı sıra, bazı şirketler, esasen otomatik raporlar oluşturan çevrimiçi algoritmik değerleme hizmetleri sunmaya başladı.

Bu teknolojiler henüz gelişme aşamasında ve bir emlakçının masaya getirebileceği fiyatlandırma uzmanlığı ve deneyimiyle karşılaştırılamaz. Teknoloji sektörü bir dereceye kadar tehdit etse de, emlakçılar tarafından gerçekleştirilen değerlemelerin algoritmik olanlarla değiştirilmesi oldukça uzun zaman alacaktır. En olası gelecek senaryosu, emlakçıların sağlam bir tahmin elde etmek için fiyatlandırma algoritmalarını kullanacakları ve ardından bu bilgilerle ince ayar yapacaklardır - bu platformlar emlakçının araç kutusundaki başka bir araç olacaklar.

iAlıcılar

Gayrimenkul sektörünün yaşadığı tüm değişikliklerden iBuyers'ın ortaya çıkışı en önemlilerinden biridir. Bir satıcının doğrudan bir alıcıya satış yaptığı geleneksel gayrimenkul işlemlerinden farklı olarak, iBuyers satıcılardan ev satın alır ve daha sonra alıcılara satar. Bu şirketlerin iş modeli bir emlakçı olarak hareket ediyor ve satın alma ve satış sürecini kolaylaştırmaya çalışıyor.

iBuyer'lar, satıcıların yedi gün gibi kısa bir sürede evlerini satmalarına yardımcı olabilirken, bu rahatlığın bir bedeli bulunuyor: bir iBuyer'a satış yapmak, mülkün adil piyasa değerinin % 20'sine kadar mal olabilir. Bir karşılaştırma yapmak için, emlakçı aracılığıyla yapılan bir satış için ortalama komisyon ücretleri sadece %6'dır. Mevcut ücret yapısıyla, iBuyers yakında emlakçıların yerini alacak gibi görünmüyor.

Kripto Para

Kripto para biriminin hayatımızı ne kadar değiştireceği tartışmaya açık, ancak kripto burada kalacak gibi görünüyor. Nadir olsa da, emlak piyasasında Bitcoin gibi kripto para birimlerinde gerçekleştirilen bazı gayrimenkul işlemleri oldu. Bununla birlikte, para birimleri şu anda gayrimenkul işlemlerinde ana akım kabulü elde etmek için hala çok değişken.

Hizmet Rolüne Geçiş

Peki, tüm bunlar alıcılar ve satıcılar için ne anlama geliyor? Şu andan itibaren, deneyimli bir emlakçı ile çalışmak, evinizden çok şey almanın en iyi yolu olmaya devam ediyor. Ancak, emlakçıların çalışma şekli değişiyor.

Alıcılar ve satıcılar bilgiye bu kadar kolay erişime sahip olduklarından, emlakçılar daha fazla hizmet rolü üstleniyorlar: Değerlerini bilgi sağlamaktan elde etmek yerine, emlakçılar bilgiyi yorumlayarak ve açıklayarak değer yaratıyorlar. Bir ev satın almak veya satmak oldukça karmaşıktır. Çoğu alıcı ve satıcı için stresli süreç boyunca bir profesyonelin rehberliğine sahip olması gerekiyor.

Sektörün yüzü değişse de emlakçılar hiçbir yere gitmiyor. Emlakçılar hala bir ev alıp satmanın önemli bir parçası. Ancak değişen şey, alıcıların ve satıcıların deneyimli bir profesyonelle nasıl bağlantı kurduğudur.